Freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver Umgebung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 (lt. Energieausweis 1987) als hochwertiges Fertighaus der renommierten Firma Weber-Haus in 1 ½-geschossiger Bauweise errichtet und steht auf einem 644 m² großen ERBPACHTGRUNDSTÜCK. Das Haus verfügt über einen massiv gebauten Keller und eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu drei Personen, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und ein behagliches Ambiente legen.

Im Jahr 2009 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gehoben. Neben der Elektroinstallation wurden auch die Frisch- und Abwasserleitungen modernisiert. Bei der Gestaltung wurde großes Augenmerk darauf gerichtet, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig moderne Elemente geschmackvoll zu integrieren. So entstand ein Zuhause, das modern ist, aber keineswegs kühl wirkt – ganz im Gegenteil: Die Räume strahlen eine warme, einladende Atmosphäre aus, in welcher Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Besucher mit beeindruckender Großzügigkeit und einer offenen, leicht wirkenden Treppe zu den oberen Wohnräumen.

Der großzügige Wohn-/Essraum im Erdgeschoss verfügt über zwei gemütliche Erkerbereiche und wird durch einen modernen Kachelofen (HARK-Kachelofen) bereichert. Dieser sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und macht das Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Familienlebens. Auf dieser ebenerdigen Etage finden Sie neben dem Wohnzimmer die Küche, einen Schlafraum (zuletzt als Jugendzimmer genutzt) und ein Gäste-WC.

Die oberen Räumlichkeiten werden über eine offene Galerie erschlossen. Die Empore sorgt nicht nur für architektonische Raffinesse, sondern auch für eine helle und luftige Verbindung zwischen den Räumen.

Hier, auf der oberen Etage, finden Sie einen großzügigen und hellen Studioraum (heute als Schlafzimmer genutzt), ein Kinderzimmer (aktuell als Klavierzimmer genutzt) und ein Duschbad.

Dieses Immobilienangebot beinhaltet darüber hinaus eine lange Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Fläche für Fahrräder oder eine Hobbyausrüstung bietet. Ein Schuppen für die Terrassenmöbel und Gartengeräte schließt sich an.

Der Garten ist liebevoll angelegt und überzeugt mit wenig altem Baumbestand sowie einer üppigen Bepflanzung, die nicht nur Sichtschutz, sondern auch ein besonderes Naturerlebnis vermittelt. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein gemütlicher Pavillon. Er lädt zu entspannten Stunden zu zweit ein – ob mit einem Buch, bei einer Tasse Kaffee oder einem guten Glas Wein.



Angaben zur Erbpacht:

Kirchlicher Erbpachtgeber, Erbpacht beträgt aktuell 275,47 Euro/Monat, letzte Anpassung 07/2024, Restlaufzeit 61 Jahre, max. Belastungsgrenze 80%

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Bäder
- ERBPACHTGRUNDSTÜCK

Heizung: Fernwärme mit Warmwasserbereitung - Fenster: sehr gepflegte, mahagonifarbene Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung - Innentüren: Türblätter und -zargen Echtholz (mahagonifarben) - Oberböden: pflegeleichtes Echtholz-Stäbchenparkett und Fliesen - moderne Einbauküche - moderner Kachelofen
Aufteilung:
KG: Nutzfläche, ein wohnlich ausgebauter, beheizter Raum;
EG: großzügiger Wohn-/Essraum, Schlafzimmer (zuletzt als Jugendzimmer genutzt), Badezimmer mit bodentiefer Dusche & Eckbadewanne, Gäste-WC, Diele, Küche, große Terrasse über Eck (in Ost- u. Südausrichtung);
DG: großer Studioraum (aktuell als Schlafzimmer genutzt), Kinderzimmer, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Balkon nach Süden,

Sonstige Angaben

Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG Ihrer Hausbank (oder einen Eigenkapitalnachweis). Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de