Kernsaniertes Juwel mit Tradition in bester Altstadtlage

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Altstadt von Leer befindet sich dieses außergewöhnliche und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wohn- und Geschäftshaus. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude, mit seiner aufwendig gestalteten Fassade, prägt seit vielen Jahrzehnten das Stadtbild und wurde kürzlich mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den einzigartigen Charakter der Immobilie zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. In den oberen drei Geschossen befinden sich neun hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 633 m². Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, stilvolle Bäder und lichtdurchflutete Räume. Ein Fahrstuhl erleichtert den Zugang zu den einzelnen Einheiten. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Geschäftseinheit mit einem repräsentativen Verkaufsraum, separaten Personalräumen, Kunden-Toiletten sowie einem praktischen Lagerbereich mit Rolltor zur Straße. Die Lage im Herzen der belebten Altstadt sorgt für eine hohe Sichtbarkeit. Die Immobilie kombiniert historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet zugleich attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die zentrale Lage, die qualitätsvolle Sanierung und die traditionsreiche Geschichte machen dieses Objekt zu einem seltenen Investment. Melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung, um dieses Juwel live erleben zu können.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalisationsanschluss
- Gegensprechanlage/Video

- Baudenkmal nach § 3 Absatz 3 NDSchG als Bestandteil einer Gruppe baulicher Anlagen (Alle schützenswerte Strukturen am und im Gebäude)
- Neun Wohneinheiten (derzeit sieben unbefristet vermietet):
- Jahresnettokaltmiete ist = 63.120,00€
- Jahresnettokaltmiete soll = 89.520,00€
- Eine Gewerbeeinheit (vermietet an einen Einzelhändler mit kleiner Gastronomie):
- Jahresnettokaltmiete = 19.887,36€ zzgl. 352,88€ (19% MwSt.)
- Jahresnettokaltmiete soll gesamt = 109.407,36€
- Kernsanierung
- Zwei Gasheizungsanlagen (Gewerbeeinheit einzeln / Wohneinheiten zusammen mit Wärmemengenzählern)
- Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
- Videogegensprechanlagen in allen Wohneinheiten
- Kunststoff- und Holzfenster aus ca. 2009 und 2021
- Warmwasseraufbereitungen mittels elektrischer Durchlauferhitzer
- Wasser- und Stromzähler getrennt
- Aufzugsanlage aus 2021
- Putzmittelraum mit WC
- Gewerbeeinheit mit Lagerfläche und Rolltor zur Straße
- Stillgelegte Öltanks im Keller
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss, der über den jeweiligen Wohnungsstromzähler abgerechnet wird
- Strom- und Internetverträge werden von den Mietern eigenständig abgeschlossen und direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet
- Insgesamt neun Einbauküchen, davon sieben im Eigentum des Vermieters und zwei im Eigentum der Mieter
- Heizkostenabrechnung über Minol mittels Wärmemengenzähler in allen Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de