freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück (Bauland)

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:

Diele, Büro mit angrenzendem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad, WC



Dachgeschoss:

Flur, Bad, drei Zimmer - eins davon mit Nebenraum als Stauraumfläche, großes Zimmer mit Balkon, ehemalige Küche (Ankleidezimmer, Büro oder Spielzimmer)



Keller:

Flur, Heizungsraum, ehemaliger Öltankraum, Vorratsraum, Raum mit Kelleraußeneingang, großer Kellerraum

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- bodentiefe Dusche

Das im Jahr 1963 fertig gestellte Wohnhaus bietet auf knapp 160 qm Wohnfläche plus Keller und Garage viel Platz für eine Familie. Das über 1.000 qm große Grundstück bietet ebenfalls viele Möglichkeiten. Das Gesamtgrundstück hat eine Tiefe von fast 55 Meter und müsste laut ersten Aussagen von Architekten im Hinterland in Anlehnung an die bereits vorhandenen Hinterlandsbebauungen benachbarter Parzellen beplanbar sein. Bei Bedarf sollte dies allerdings vor einer Kaufzusage durch eine Bauvoranfrage auf Kosten des Interessenten abgeklärt werden.
Das Wohnhaus ist vollständig sanierungsbedürftig. Unter dem aktuellen Wohnzimmer befindet sich kein Keller, der Rest des Hauses ist unterkellert und bietet somit ausreichend Nutzfläche. Der Keller ist gemauert und weist daher die typischen Feuchtigkeitsschäden auf. Im Dezember 2023 ist hier aufgrund des hohen Grundwasserspiegels durch die Fenster letztmalig Wasser eingedrungen. Danach wurde der gesamte Keller leer geräumt und mit mobilen Trocknungsgeräten getrocknet. Estrichbohrungen zur Trocknung haben nicht stattgefunden. Im Jahr 1999 wurde von Öl- auf Gasheizung gewechselt. Die Öltanks wurden inzwischen alle entsorgt.
Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Eine funktionierende Dämmung ist hier nicht vorhanden.
Das rechts vom Haus errichtete Carport ist in der aktuellen Flurkarte nicht vermessen und es liegen keine Baugenehmigung in der Bauakte der Stadt Bocholt vor. Unter Umständen war dies damals nicht notwendig. Der Zustand des Holzes wirkt morsch, so dass dieser Autounterstand entsorgt werden sollte. Bei der Neuplanung einer Stellplatzüberdachung wäre je nach Art und Umfang eine vorherige Genehmigung ratsam. Die ca. 6 m lange Garage an der südlichen Grundstücksgrenze wurde in den Plänen vom Bauschein aus 1962 genehmigt. Die aktuell vorhandene Verlängerung bis zur Terrasse ist in der Bauakte nicht skizziert.
Wichtige Daten im Überblick:
1962/1963 Neubau Einfamilienhaus mit Garage
1964 Errichtung einer Grenzwand an der südlichen Grundstücksgrenze
1986 Errichtung einer Dachgaube (Vergrößerung des Badezimmers und eines der Zimmer im DG)
1999 Wechsel von Öl- auf Gasheizung
2021 Verlegung des Stromverteilerkastens vom Flur im EG in den Keller

Sonstige Angaben

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage. Bitte achten Sie beim Nutzen des Kontaktformulars auf vollständige Übermittlung Ihrer Daten, damit ich Sie gut und zeitnah erreichen kann. Weitere Objektunterlagen können Sie nach der Anfrage über den Button „Web-Exposé“ selber abrufen. Gerne vereinbare ich zudem telefonisch einen Besichtigungstermin mir Ihnen. Aus diesen Gründen teilen Sie mir bitte neben der Mailadresse auch Ihre Mobilnummer mit. Aufgrund zahlreicher Auswärtstermine ist meinerseits meistens eine zeitnahe Kontaktaufnahme per Telefon schneller realisierbar als die Rückmeldung per Mail.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!



****



Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé haben wir zwecks besserer Darstellung überarbeiten lassen. Hierbei handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele in Anlehnung an die derzeitige Nutzung.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden hier gewissenhaft wiedergegeben. Haftung für Irrtümer, Beschreibungsfehler und maßstabgenaue Angaben werden ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Die genehmigten Bauunterlagen wie auch der notariell beurkundete Kaufvertrag gelten als Rechtsgrundlage.



****



Angaben zum Energieausweis:



* wesentliche Energieträger für Heizung: Gas



* wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Gas



* Energieverbrauch: 67,3 kWh/(m²*a)



* Energieeffizienzklasse: H



* Ausstellungsdatum: 31.07.2025



* Gültigkeit bis: 30.07.2035



* Baujahr des Hauses (gemäß Energieausweis): 1962



* Baujahr der Heizung (gemäß Energieausweis): 1999



* Heizungsart: Gasbrennwerttherme



Anbieter-Objekt-ID: 9267/La