Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Happurg

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortskernlage von Happurg und verfügt über 5 Wohneinheiten, eine Lagerfläche, drei Garagen und 5 Kfz-Stellplätze. Eine Teilungserklärung mit der Aufteilung in Wohn,- bzw. Teileigentum wurde gebildet.



Es wurde ca. 1965 in die aktuelle Form umgebaut und durch ständige Modernisierungen auf den aktuellen guten Stand gebracht.



Vier Wohnungen, die Lagerfläche sowie die Garagen und Stellplätze sind vermietet, eine Wohnung ist eigengenutzt .



Die mit ca. 117 m² Lebensraum größte Einheit im Haus wird durch die Miteigentümerin selbst genutzt. Wenn auch diese Einheit vermietet würde, ergäbe sich eine mtl. Kaltmiete von ca. 2.340,00 €, bzw. ca. 28.080,00 € p.a.



Im EG befindet sich die aktuell selbstgenutzte großzügige Wohnung mit 3 Zimmern, großer Terrasse, zwei Bädern und der sehr schön gestalteten Küche mit Essplatz. Hier wurden von 2000 bis 2018 aufwendige Modernisierungen getätigt. Die Wohnung würde im Verkaufsfall frei werden und könnte somit dann selbst bezogen oder zu einem Mietpreis von ca. 800,00 € mtl. kalt vermietet werden.



Die weiteren Einheiten im Haus teilen sich auf drei 2-Zi.-Wohnungen (eine davon mit Balkon) und eine kleine Einheit mit 1,5 Zimmern auf, wobei hier der Wohnstandard noch einfacheren Stand aufweist.



Eine ebenfalls vermietete Lagerfläche und die aufgeführten 3 Garagen und 5 Stellplätze runden dieses interessante MFH ab.



Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine GZH aus dem Jahr 2004. Die Fassade und die Haustüre wurden 2015 erneuert.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Terrasse
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- S-Bahn-Anschluss

* ca. 320 m² Wohnfläche mit 5 Wohnungen, eine Lagerfläche, 3 Garagen, 5 Kfz-Stellplätze
* Umbau in die aktuelle Form ca. 1965 - 2000 bis 2018 teilrenoviert - gepflegter
Gesamtzustand
* 5 Wohnungen, davon 4 Wohnungen + Lagerfläche vermietet – 1 Wohnung eigengenutzt
* Mietwartung bei Gesamtvermietung inkl. aktuell eigengenutzter Einheit –
ca. 28.080,00 € Kaltmiete p.a.
* GZH Bj. 2004 - Fassade + Haustüre 2015 erneuert
* im EG große Terrasse + Balkon
* ca. 330 m² Grund in ruhiger Lage