Modernisierte Immobilie im Zentrum von Remagen

Objektbeschreibung

Die einseitig angebaute Immobilie befindet sich in einer Straße, im Herzen von Remagen.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege: Bahnhof, Fußgängerzone, Rheinpromenade, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar.



So vereint das Objekt angenehme Wohnruhe mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.



Das Wohnhaus hat eine äußerst zweckmäßige Aufteilung und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.



Sie betreten das Haupthaus über einen großzügigen Vorraum, von dem aus auch der Zugang zur Einliegerwohnung möglich ist.

Daran anschließend befinden sich ein Wohnzimmer mit Übergang zur Wohnküche sowie ein kleiner Flur, von dem aus das Kinderzimmer erreichbar ist.



Eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe führt ins Obergeschoss mit einem Schlafzimmer und einem Duschbad.



Im Dachgeschoss wurde ein geräumiges Studio-Zimmer über zwei Etagen ausgebaut. Ein hübscher Wohnbereich, der vielfältig genutzt werden kann.



Unter der Küche befindet sich ein von außen begehbarer Lehmkeller.



Hinter dem Hoftor ist die Einfahrt zur Garage. Der kleine Außenbereich sowie die auf der Garage errichtete Terrasse laden zu gemütlichen Stunden ein.

Dort wurde aktuell ein Balkonkraftwerk installiert.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilunterkellert
- Garage/Stellplatz
- Innenhof

Die Einliegerwohnung (ca. 40 m²) befindet sich in einem Anbau aus ca. 1950.
1996 wurde dieser durch den Anbau des Wohnzimmers mit dem Haupthaus verbunden.
Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen separaten Eingang.
Zur Verfügung stehen eine Küche, ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein großzügiger Raum im Dachgeschoss.
Eine umfassende Modernisierung erfolgte ca. 2009, dabei wurde unter anderem ein eigenes Badezimmer eingebaut.
Das Wohnhaus wurde in weiten Teilen modernisiert.
2017:
vollständiger Neubau des Dachstuhls mit Dämmung (ca. 220 mm) und spezieller Klimamembran - Photovoltaik-Eignung baulich vorbereitet
Außendämmung (ca. 7 cm)
Anhebung der Decke im 1. Obergeschoss um ca. 30 cm und Begradigung der Böden
Kernsanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss
neue Heizkörper im Ober- und Dachgeschoss
Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen im Ober- und Dachgeschoss
2013:
neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (in der Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer)
Fenster aus verschiedenen Baujahren (1993-1996)
Sicherlich gibt es noch vieles mehr über diese Immobilie zu berichten.
Kommen Sie gerne zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Wohnhaus.