Wohnhaus in guter Wohnlage der Kreisstadt

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Garage, Holzschuppen und Wintergarten in ruhiger Wohnlage.
Über eine große vorgelagerte Außentreppe und der Eingangstür betritt man einen Flur mit offener Treppe, die in das Obergeschoss führt.
Im Erdgeschoss befinden sich, ausgehend vom Flur, der Kellerzugang, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Büro sowie eine Küche mit Einbauküche inkl. Zugang zum Wintergarten. Von der Küche aus gelangt man in das Esszimmer mit Kamin (dessen Nutzung im Moment untersagt wurde) und dem anschließenden großen Wohnzimmer (auch direkt vom Flur erreichbar).
Das Obergeschoss hat eine kleine Galerie und es liegen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer (ein Zimmer mit Balkonzugang) sowie ein im Jahr 2020 sanierten Badzimmer mit Wanne und Dusche in diesem Bereich.
Im Keller (Teilkeller) befinden sich eine Waschküche, eine Sauna und ein Abstellraum. Im Flur des Kellers steht ein Kachelofen (mit Bestandsschutz, darf weiter betrieben werden) von dem aus ein Warmluftschacht in das Esszimmer führt.
Alle Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (1996) die auch das warme Wasser aufbereitet.
Der Dachboden ist ausgedielt und begehbar, die Dachschrägen sind teilweise nachträglich gedämmt worden. Das Dach ist mit einer Tonpfanne eingedeckt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- verkehrsberuhigter Bereich
- Glasfaseranschluss

massive Bauweise; mehrere Zugangsmöglichkeiten auf die Terrasse; für das Baujahr üblicher Grundriss; die Wände und Decken sind teilweise mit Holz verkleidet; die Fußböden sind mit Fliesen, Kork, Teppichboden und Kunststein belegt; die Absicherungsbretter um den Balkon müssen erneuert werden; das Grundstück ist voll erschlossen und sehr geschmackvoll mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt; die große Terrasse ist teilweise überdacht; schöner Wintergarten; die Garage wurde mit einem elektrischen Tor ausgestattet; Holzschuppen für Gartengeräte und Brennholzlagerung; verschiedene, der Sonne angepasste Sitzmöglichkeiten auf dem Grundstück; Glasfaseranschluss vorhanden; Übernahme von Inventar ist gewünscht; Übergabe zum 01. November möglich

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.