1-3-Familienhaus am Waldrand mit viel Platz und Möglichkeiten, Garage

Objektbeschreibung

Eine Immobilie, die "passt", bieten wir Ihnen hier zum Kauf an! Freuen Sie sich auf über 200 qm Wohnfläche zzgl. rund 70 qm ausgebauten Dachboden, zwei Terrassen, ein Balkon und eine Doppelgarage - oder kurz: eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten!



Erwarten Sie dazu eine tolle Lage im Grünen am Ende einer reinen Anliegerstraße - ideal für Familien, Ruhe-Suchende und Naturliebhaber! Hier wird jeder Erholung finden!



In diesem Haus wird es nie "drücken", denn es passt sich Ihnen an. Sie möchten mit Ihrer Familie einziehen? Das passt! Egal, ob mit einem oder acht Kindern. Den eigenen Garten, die ruhige Anliegerstraße, die Nähe zu einem Kindergarten, die Verbindung zu Grund- und weiterführenden Schulen und den Wald werden Ihre Kinder lieben!



Sie möchten mit einer zweiten oder sogar dritten Generation einziehen oder möchten Wohnen und Arbeiten kombinieren? Kein Problem! Auf drei Ebenen, die alle separat zu erreichen und zu nutzen sind, sind alle Generationen zusammen, ohne dass die Privatsphäre zu kurz kommt.



Sie benötigen aktuell nicht so viel Platz? Dann vermieten Sie eine Wohnung! Flexibler geht's kaum!



Die Wohnungen sind attraktiv und modern geschnitten, und präsentieren sich jeweils gelungen aufgeteilt in einen Wohn- und Schlaftrakt. Da kommt man gerne nach Hause und lädt gerne auch mal ein!



Die Liegenschaft präsentiert sich in grundsolidem gepflegten, aber auch größtenteils orig. Zustand. Die Wohnung im UG wurde in 2003 kernsaniert - und zeigt, wie es auch im Rest des Hauses aussehen könnte. So oder so könnte das ganze Haus direkt bezogen werden.



Mit einem Quadratmeterpreis Wohn-/Nutzfläche < 1.000 Eur erhalten Sie ein Topp Preis-&Leistungsverhältnis! Wie werden Sie diese einmalige Immobilie nutzen?

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Markise
- Rollläden

Die Liegenschaft ist im Jahr 1973 massiv auf einem ca. 652 m2 großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:
EG
4-Zi-Wohnung (ca. 109 qm zzgl. Balkon+Terrasse = ca. 129 qm Wohnfläche):
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Eingangsdiele, halb-offen übergehend in den Essbereich
- Essbereich, offen übergehend zur Küche
- Küche mit Zugang zur teil-überdachten Terrasse (Nord-West-Ausrichtung mit Abendsonne)
- Gäste-WC
- Schlaftrakt mit Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne (noch aus dem Baujahr), Abstellraum
UG (in 2003 kernsaniert)
- 3-Zi-Wohnung (ca. 80 qm zzgl. Terrasse = ca. 89 qm Wohnfläche):
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Küche
- Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert), Abstellraum (auch zum Stellen einer Waschmaschine geeignet)
- Keller: Heizungskeller (Öl-Brennwertheizung mit Warmwassererzeugung aus 2005), Öllager (6000 Liter, Verbrauch: ca. 3.500 Liter/Jahr), Kellerraum
DG (ca. 97 qm Fläche abgzl. Schrägen = ca. 72 qm):
- 3 große Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Eingangsflur
3 Zimmer )
- Zugang zum Spitzboden (nicht ausgebaut)
Es gibt mehrere Schornsteinzüge im Objekt, so dass auch Kaminöfen installiert werden könnten.
Unterhalb des UG gibt es eine Doppelgarage mit elektr. Rolltor und drei Stellplätzen davor.
Aufgrund einer Hanglage liegt das UG zur Straße hin voll frei, so dass die Wohnungen im UG und EG über eine Terrasse verfügen. Über einen seitlichen Eingang sind die UG-Wohnung und Keller direkt zugänglich. Hinter dem Haus ist ein weiterer Zugang zum Treppenhaus, von wo alle Etagen erreicht werden.

Sonstige Angaben

Erwerben Sie diese Immobilie der vielen Möglichkeiten zum Preis, zu dem Sie woanders in Lüdenscheid gerade mal eine Doppelhaushälfte erhalten! Gerne bieten wir Ihnen eine Finanzierung zum Kauf der Immobilie an. Als Käufer einer "unserer" Immobilien erhalten Sie Sonderkonditionen.
Auch beraten wir Sie, wie Sie diese Immobilie über Fördermittel energetisch sanieren können - auch wenn der Öl-Verbrauch von ca. 3.500 Liter pro Jahr die Energieklasse deutlich relativiert und angesichts der Größe der Immobilie sehr moderat ausfällt.
Selbstverständlich eignet sich die Liegenschaft auch für einen Investor zur Vermietung. Bei 7 Euro/qm Wohnfläche zzgl. Garage zzgl. Dachboden dürfen Sie mit einer Sollmiete von ca. 23.000 Euro rechnen, was einem lukrativen Faktor von ca. 15 entspricht.
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an, oder wenden sich direkt an Hr. Schütt: 0179/6804571.
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de