Ein solides Investment

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshausensemble in begehrter Lage von Hannover-Wettbergen, bestehend aus einem charaktervollen Altbau aus ca. 1900 sowie einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die Objekte sind vollständig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettomiete von ca. 62.600 € – bei einer Gesamtfläche von rund 557 m².

395 m² Wohnfläche

162 m² Gewerbefläche



Objektdetails im Überblick



Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1900) mit zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:



- Ein gut eingeführtes Café mit hoher Kundenfrequenz

- Ein seriöser Bestattungsdienst mit langjähriger Mietdauer



Dreifamilienhaus (Baujahr 1996) Rotklinker:



- drei vermietete Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen

- guter Zustand, eigenständiger Zugang

- alle Wohnungen verfügen über Balkone





Gemeinsame Merkmale:



- Gaszentralheizung für beide Gebäude

- Laufende Pflege und Wartung – kein Sanierungsstau



Lage – Hannover-Wettbergen:





Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im alten Ortskern von Wettbergen, einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Stadtteil von Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung passt ideal zum Standortprofil.



Wirtschaftlichkeit





- Vollvermietung mit guter Mieterstruktur

- Gesamtmieteinnahmen: ca. 62.000 € p. a.

- gesamt vermietbare Fläche: ca. 557 m²

- Gute Mietentwicklungsmöglichkeiten

- Solide Nettorendite bei überschaubarem Risiko



Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination aus:



- Langfristiger Mietsicherheit

- Gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung

- Historischem Charme und moderner Bausubstanz



Der Energieausweis wird nachgereicht.



Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Einnahmen, gute Lage und Werterhalt setzen.

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Sonstige Angaben

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de