Gemütliches Eigenheim mit Ausbaureserve

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1981 erbaut und befindet sich auf einem 120 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 82 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Weitere wohnlich nutzbare Fläche mit einem Raum sowie zusätzliches Ausbaupotential bestehen vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung im Dachgeschoss.



Sie ist ideal für Familien geeignet!



Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine Diele, die Küche sowie ein Wohn-Essbereich. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die einen Zugang zum Garten bietet.



Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Flur verbindet die Räume miteinander.



Das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden.



Der Keller bietet ebenfalls weiteren Stauraum und direkten Zugang zu einem Stellplatz in der Tiefgarage.



Die Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch baujahrtypischen Erscheinungsbild. Bei einer Finanzierung sollte diverser Modernisierungsbedarf berücksichtigt werden.

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Ausstattung

- Massive Bauweise

- Fassade mit Fachwerk

- Stahlbetondecken

- Betontreppen mit Steinbelag



Heizung:

- Gas-Zentralheizung Fa. Buderus aus 2025



Bodenbeläge:

- Fliesen in Küche, Diele und Wohn-Essbereich

- PVC in den Schlafzimmern und Fluren im Obergeschoss

- Estrich bzw. PVC im Dachgeschoss



Fenster:

- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen aus Bj 1981

- Rollläden



Badezimmer:

- Primäres Bad mit Badewanne und WC im Obergeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss



Außenbereich:

- Terrasse mit Zugang zum Garten

- Kleiner Gartenbereich

- Stellplatz vor dem Haus auf dem Grundstück



Sonstiges:

- Keller vorhanden

- Stellplatz in der Tiefgarage mit Zugang vom Keller

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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