Renditestarkes Appartementhaus in der Lüneburger Heide vermieten und/oder selbst nutzen

Objektbeschreibung

In 21274 Undeloh, Lehmkuhle 1 in der Lüneburger Heide wohnen und/oder vermieten!

Zum Kauf steht hier ein gut eingeführtes und renditestarkes Objekt mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Da das Objekt komplett eingerichtet ist (Möbel, Haushaltsgegenstände, Betriebsmittel etc.) und auf dem Vermietungsmarkt mit einem ansprechenden Internet-Auftritt und einer soliden Anzahl an Wiederholern aus allen Altersgruppen sowie sehr guten Bewertungen zu finden ist, könnte man direkt weitermachen. Je nach Nutzungswunsch kann das Objekt auch komplett unmöbliert übergeben werden.

Einen Gesamteindruck gibt es auf unserer Webseite: www.heideträume.de

Da wir als Eigentümer dieses sehr schöne Objekt veräußern, ist es für den Käufer courtagefrei. Es liegt eine Bewertungsgrundlage sowohl nach dem Sachwert- als auch Ertragswertverfahren vor.

Erwähnt sei hier, dass die Lüneburger Heide GmbH für das Geschäftsjahr 2024 ein Plus von 1,5 Prozent auf erstmals 6,176 Millionen Übernachtungen verzeichnete. Es wird von einem „all time high“ gesprochen (also noch nie da gewesen). Hierbei geht es nicht nur um den Zeitraum zwischen den beliebten Monaten Mai und Oktober, sondern auch um die Wintersaison, die erneut angezogen hat.

Diese besondere Immobilie mit 2 Häusern bzw. 6 verschieden großen Appartements wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, was zu einem fiktiven Baujahr von 2005 führt. Das rote Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen und den grauen Holz-Anbauten (erstellt in 2018) sowie dem Bungalow-Anbau (Baujahr 2022) mit seinem dunklen Stein prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild!

Das Objekt bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten:

1.Es kann als Ganzes - wie bisher - als Vermietung von Ferienwohnungen/Appartements/Häusern betrieben werden und zwar gewerblich sowie als Vermietung und Verpachtung (private Vermögensverwaltung).
2.Die Häuser sowie der Bungalow-Anbau können jeweils separat veräußert werden und als Eigenheim und/oder Vermietung genutzt werden oder es bietet sich die Möglichkeit eines Mehr-Generationen-Wohnens.
3.Die einzelnen Appartements können jeweils separat verkauft werden und in Wohnungs-Eigentum (WEG) aufgeteilt werden. Die notwendigen Voraussetzungen hinsichtlich Versorgungsleitungen/Abstellflächen etc. sind bereits bei der Kernsanierung berücksichtigt und vorbereitet worden.

Die Aufteilung der Häuser/Appartements:

Haus links EG, Wohnung 1 „Pferdeflüsterer“: ca. 88 qm
Haus links OG, Wohnung 2 „Pedalritter“: ca. 30 qm
Haus links OG, Wohnung 3 „Weltenbummler“: ca. 30 qm
Gesamt linkes Haus: ca. 160 qm

Haus rechts EG, Wohnung 4 „Sonnenanbeter“: ca. 77 qm
Haus rechts OG, Wohnung 5 „Himmelsstürmer“: ca. 42 qm
Gesamt rechtes Haus: ca. 120 qm

Bungalow-Anbau, Wohnung 6 „Traumtänzer“: ca. 58 qm

Die Nebengebäude erweitern das Platzangebot und umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude. Die in 2019 als Check-in ausgebaute Garage ist mit einer kleinen Küchenzeile sowie einem WC ausgestattet. Das rechte Haus ist vollunterkellert und bietet dort genügend Platz für Abstellflächen. Es gibt eine Waschküche mit 6 Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die Stellplätze für die einzelnen Appartements.

Aufgrund der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Appartements sind alle mit modernen Küchen (weiß oder grau) und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder sind mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und haben alle bodentiefe Echtglas-Duschkabinen. Lediglich das Appartement "Himmelsstürmer" im OG hat einen 10cm hohen Duscheinstieg. Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Eiche oder Helsinki Blanc) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente.

Die Appartements sind komplett mit Möbeln und Haushaltsgegenständen eingerichtet. Es wurde auf klare Strukturen und ein modernes Interieur geachtet. Die Farbgebung ist durchgängig weiß mit grauen Farbakzenten an den Wänden. Die Möbel und Vorhänge sind farblich ebenfalls dazu abgestimmt. Die Schlafzimmer sind mit gemütlichen Boxspring-Betten (160x200cm) oder (180x200cm) und offen gestalteten Schränken ausgestattet. Die Wohn-Essbereiche sind sachlich, zeitlos und pflegeleicht eingerichtet. Auf Wegen, Balkonen, Terrassen und Außensitzplatz sind schlichte in hellgrau gehaltene Platten verlegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich. Zusätzlich wurde Wert auf eine umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung gelegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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