"Skandinavisches Holzhaus" in Toplage - naturnah und doch zentral gelegen

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes und fortwährend modernisiertes Einfamilienhaus aus Baujahr 1995 - seinerzeit als "Energiesparhaus" ausgewiesen - von 182 qm Wohnfläche inklusive einem 35 qm großen Büro- oder Einliegertrakt auf einem 988 qm großen Hausgrundstück, das an eine südlich des Hauses gelegene naturbelassene Ausgleichsfläche angrenzt, die einen freien Blick in die Natur bietet .Hier können Sie naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb eines Ortes mit vielfältiger Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen realisieren.

Ideal für zum Beispiel Familien, Selbständige oder diejenigen, die relativ ungestört und doch nah bei der Familie im Homeoffice arbeiten möchten. Auch für Pendler z.B. nach Kiel (30 Minuten) oder Hamburg (45 Minuten nach HH-West oder zum Flughafen) bestens geeignet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 8 Zimmer (vgl. Grundriss), davon 1 - 2 im Bürotrakt/Einliegertrakt
- Badezimmer mit Dusche/Bad und 2 Waschbecken im OG
- Duschbad im EG mit Dusch-WC
- WC/Waschbecken mit Dusch-Vorbereitung im Büro-/Einliegertrakt
- Moderne, hochwertige Küche mit Tresen, offen zum Wohnbereich
(nicht im Kaufpreis enthalten, optional für 12000 EUR/steuerbefreit zu erwerben)
- Heller Wohnraum mit direktem Zugang zur großzügigen südwärts
gelegenen Terrasse
- Bodentiefe Fenster mit Glasabsturzsicherung in den südwärts
gelegenen Räumen im OG
- Abgetrennter Bürotrakt/Einliegertrakt mit 2 Räumen und eigener Außentür,
aber auch mit internem Zugang
- Ausbau der Dachfirste (mehr als 50 qm): voll isoliert, mit Fenstern und Heizung. als
Lagerfläche oder als ergänzende Spielfläche für Kinder gern genutzt
- Glasfaseranschluss (1000 MBit/s im Up- und Download)
- Energieeffizienzklasse D (106 kWh/(qm/a)
- VdS-zertifizierte Alarmanlage (Telenot) mit zwei "Schaltbereichen"
(Wohnbereich, Bürotrakt/Einliegertrakt)
(nicht im Kaufpreis enthalten, optional für 3500 EUR/steuerbefreit zu erwerben)
- Terrasse (42 qm)
- Doppelcarport (ca. 5,80 x 5,60 = 32,5 qm) mit integriertem
Geräteschuppen (ca. 12,5 qm)
- Zusätzlich drei Außenstellplätze vor dem Gebäude

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Südlich vom Grundstück und der Nachbargrundstücke gelegenes "Grünland" ist von Bebauung ausgeschlossen ist. Die 7402 qm große Fläche gehört vier "Anliegerparteien". Ein 2/8-Anteil kann mit der Immobilie oder später für 15000 EUR erworben werden. Die Fläche sichert freie Sicht nach Süden. Es macht die Immobilie zu einem - sich in den Jahreszeiten unterschiedlich präsentierenden - "Juwel". Abwechslungsreiche Natur, Artenvielfalt, ein teichartiges Gewässer - im Winter oft auch für Schlittschuhlaufen nutzbar - und eine der ortstypischen Auen direkt am Grundstück. Nicht nur für Kinder traumhaft.

Modernisierungen:

2012: Bad EG/Marmorelemente/Design-Putz
2012: Bad OG: bodentiefe Dusche, Design-Putz, Fliesen tw
2014: Heizung (Wärmetauscher 2021/Zündelektronik 2024)
2014: Terrassentüren (Süd): 3-fach-Verglasung, Dekor
2014: Laminatboden kpl. OG (kaum Gebrauchsspuren, da erst nach dem
Auszug der Kinder erneuert)
2015: 3-fach - "Nahezu-Bodentief"-Dachfenster im OG
2016: Küche (Leicht/Miele) mit Tresen
2016: Innentüren neu/hochwertig, tw verglaste Türen für Lichtdurchflutung
2018: Bodentiefe Fenster Südfenster/OG / mit Glasabsturzsicherungen
2018: Design-Heizkörper im Flur/EG, Wohnküche, Bad
2019: Dusch-WC EG
2020: Alarmanlage (Funk/über App steuerbar)

Weitere Hinweise:

- Zirkulationspumpe für Warmwasser
- 2 Außenwasserhähne
- Wasserleitung / Stromleitung bis Grundstücksende
- Maulwurfsgitter (1 m tief) auf 2 Seiten
- Kabel für Rasenroboter
- Deckenhöhen oben/unten: 2,50 m

Ein Hausanstrich ist - je nach Farbe - ca. alle 7 - 12 Jahre fällig (Kosten Material + Bühne ca. 1500 EUR + Arbeitskosten, die je nach Anbieter variieren oder durch Eigenleistung einsparbar sind). Das Haus sieht dann immer wie neu aus. Der ca. 2028 "fällige" Termin kann u.U. noch kostenfrei von den Vorbesitzern übernommen werden.

Das Haus ist bezugsfertig. Modernisierungen/Veränderungen - z.B. Installation von Photovoltaik (gemäß Solarkataster bestens geeignet); Erdwärme oder Grundrißveränderungen (Trockenbauwände) sind denkbar, aber nicht "wirklich" notwendig.

Idealerweise würden die Verkäufer direkt in ihr künftiges Zuhause ziehen und die Käufer ihren Wunschtermin realisieren. Zwischenwohnlösungen sind für die Verkäufer denkbar, so dass sicher eine für alle passende Lösung gefunden wird.

Ohne oder mit Makler? Das "Objekt" wird auch über den 1 % Immobilienmakler angeboten. Vorteil für Kunden: "Sicherheit" (Kein auf langfristig orientierter Makler wird ein Objekt zu nicht gerechtfertigten Preisen anbieten) sowie Einbindung von Fachkompetenz in den gesamten Prozess wie Bewertung, Marktbeurteilung, Beratung und "handwerkliche" Unterstützung.Den Verkäufern ist das 1 % Provision + USt wert. Wenn Ihnen auch, gehen Sie über www.ein-prozent-immobilienmakler.de. Aber wir freuen uns auch, wenn wir alles ohne Makler-hinbekommen. Auf unsere Fairness und eine ggf. sinnvolle Einbindung externer Fachkompetenz können Sie vertrauen.

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