Garagenhof mit 20 Garagen in Castrop-Rauxel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegter Garagenhof mit 20 Garagen in Castrop-Rauxel.
Alle Garagen sind derzeit vollständig vermietet und erzielen eine monatliche Nettokalt-Miete von jeweils 60 €. Damit ergibt sich ein stabiler monatlicher Gesamtertrag von 1.200 €, entsprechend 14.400 € pro Jahr.

Aufgrund der örtlichen Marktlage ist mittelfristig eine Anpassung der Mieten auf 70 – 80 € pro Garage realistisch, womit sich die jährlichen Einnahmen auf bis zu 19.200 € steigern lassen.

Highlights:
- 20 vermietete Betonfertiggaragen – sofortige Einnahmen ohne Leerstand
- Aktuelle Einnahmen: 1.200 € pro Monat / 14.400 € pro Jahr
- Mietsteigerungspotenzial: bis zu 19.200 € jährlich möglich

Steuerliche Vorteile:
- Eigenständige Garagenhöfe auf eigenem Grundstück gelten steuerlich als Gebäude mit 20 Jahren Nutzungsdauer → 5 % lineare AfA pro Jahr → Dadurch besonders hohe Abschreibungen möglich
- Sehr geringe Instandhaltungskosten dank massiver Fertigbauweise
- Attraktive Lage in Castrop-Rauxel, gute Anbindung und stabile Nachfrage nach Stellplätzen

Ausstattung:
- Solide Betonfertiggaragen
- Kein Strom- oder Lichtanschluss innerhalb der Garagen (dadurch geringe Betriebskosten)

Rechtliche und wirtschaftliche Eckdaten:
- Baulastenverzeichnis: keine Eintragungen
- Altlastenverzeichnis: keine Eintragungen
- Versicherungskosten: 510 € pro Jahr
- Grundbesitzabgaben (2024): 337,87 € (Grundsteuer, Niederschlagswassergebühr, Gewässerunterhaltung)
- Grundsteuer 2025: Gegen den neuen Bescheid wurde Einspruch eingelegt

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