Stadthausvilla, Einfamilienhaus in Buchholz, Top Lage

Objektbeschreibung

𝗘𝘅𝗸𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗲𝘀 𝗘𝗶𝗻𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀 𝗶𝗺 𝗺𝗲𝗱𝗶𝘁𝗲𝗿𝗿𝗮𝗻𝗲𝗻 𝗦𝘁𝗶𝗹 – 𝗕𝗲𝘇𝘂𝗴𝘀𝗳𝗿𝗲𝗶 𝗮𝗯 𝟬𝟭.𝟭2.𝟮𝟬𝟮𝟱

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint mediterranes Flair mit modernem Wohnkomfort und beeindruckender Ausstattung. Erbaut 2009 und erstmals Ende Dezember bezogen, bietet die Immobilie auf rund 188/235 m² Wohnfläche/Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 804 m² ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀 𝗱𝗲𝗿 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲:
• Mediterraner Baustil & gehobene Innenausstattung
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Erker, offener Küche und direktem Zugang zu den Sonnenterrassen – ideal für Familienfeiern und gesellige Abende.
• 5 attraktive Zimmer, darunter:
- 2 große Kinderzimmer (eines aktuell als Heimkino mit Deckenbeamer ausgestattet)
- Großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Büro im Erdgeschoss mit Cat-6-Datennetzwerkdosen für Homeoffice
• Wellness-Bad im Obergeschoss mit Wanne und freistehender Dusche + zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
• Modernste Haustechnik:
- Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage, Türöffner , Spechanlage
- Solaranlage mit 12,7 kW Speicher, Baujahr 2023) mit intelligentem Energiemanagement
- Viessmann-Gasheizung
- Smarte Gartenbewässerung über WLAN-gesteuerte Zisternenanlage
- Netzwerkverkabelung in allen Zimmern + Außenkameras zur Objektüberwachung
• Direkter Zugang vom Flur in den Hauswirtschaftsraum und die große Doppelgarage
• Ausbaureserve: Möglichkeit eine zusätzliche Wohneinheit (ca. 80 m²) zu schaffen – alle Anschlüsse für Küche/Bad sind bereits vorbereitet.

𝗚𝗿𝘂𝗻𝗱𝘀𝘁𝘂̈𝗰𝗸 & 𝗔𝘂ß𝗲𝗻𝗯𝗲𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵:
Das frei liegende Grundstück lädt mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Mehrere Terrassen bieten sonnige Rückzugsorte, während der Rasenroboter die Gartenpflege übernimmt.

𝗕𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗵𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻:
• Familienfreundliches Raumkonzept
• Modernste Technik für Energieeffizienz & Sicherheit
• Ausbaupotenzial für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Wohneinheit
• Provisionsfrei – Privatverkauf

𝗪𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴𝗲𝗿 𝗛𝗶𝗻𝘄𝗲𝗶𝘀:
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Parkett, Bussystem, Sprechanlage, Fingerprinter/Türöffner, Blockhaus im Garten mit Gerätehaus, Zisternenanlage, zentrale Staubsaugeranlage, Solaranlage mit Speicher, Kaminzug vorhanden, Rasenroboter

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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