Charmantes Mehrgenerationenhaus in bester Lage von Wegberg!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Ein- bis Mehrgenerationenhaus im Zentrum von Wegberg, bietet eine Wohnfläche von ca.145,00 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 679,00 m².

Die Immobilie ist ideal für Großfamilien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Fläche um genügend Dinge aus dem täglichen Bedarf unterzubringen. Es verfügt über 5 Zimmern, die flexibel genutzt werden können. Die Badezimmer sind einmal mit einer Dusche und einmal mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der derzeit als Lagerraum dient. Eine Möglichkeit eine Einliegerwohnung im OG zu realisieren ist ebenfalls gegeben.

Das Haus wurde zuletzt 2022 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Garten mit seinem idyllisch angelegten Gartenteich, bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung, während die Terrasse ein idealer Platz für sonnige Tage ist.

Für gemütliche Abendstunden sorgt der Kamin, der eine zusätzliche Heizmöglichkeit bietet und eine besondere Atmosphäre schafft .

Der Dachbereich ist nicht ausgebaut, was jedoch auch Möglichkeiten für zukünftige Umbauten oder Erweiterungen bietet (diese müssen allerdings mit den zuständigen Behörden abgesprochen und evtl. genehmigt werden).

Der Massivbau bietet eine hohe Stabilität und eine lange Lebensdauer.

Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen, was die Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sicherstellt.

Insgesamt bietet dieses Ein- bis Mehrgenerationenhaus eine Vielzahl von Vorteilen und Möglichkeiten für ein komfortables Wohnen.

In diesem Haus hat jedes Familienmitglied genügend Platz um sich frei zu bewegen, zu entfalten und seine Träume zu verwirklichen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teich
- Ausbaureserve
- Markise
- Rollläden elektrisch

Grundstück ca. 679,00 m²
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Nutzfläche ca. 80,00 m²
Garage
Garagennebenraum
Baujahr ca. 1964
1. Modernisierung EG ca. 1993
2. Modernisierung OG ca. 2011
Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1993, Ölbrenner ca. 1995
Heizkörpererneuerung und Nischenschließung ca. 2011
Fenster ca. 1980, 2010, 2022
Hoftüre ca. 2006
Gäste WC ca. 1993
Bad OG ca. 2011
Strom und Wasserleitung OG ca. 2011
Strom EG Küche ca. 2008
Kamin ca. 2006
Küche optional
Aufteilung
EG:
Wohn-Esszimmer mit Kamin-Laminatboden
Büro-Laminatboden
Küche-Fliesenboden
Flur-Fliesenboden
Gäste WC-Fliesenboden
Abstellraum unter der Treppe-Fliesenboden
OG:
Schlafzimmer-Laminatboden
Kind 1 (zur Zeit Billiardzimmer)-Laminatboden
Gäste Zimmer-Laminatboden
Kind 2 (zur Zeit Wasch- bzw. Hauswirtschaftsraum)-Laminatboden
Flur-Laminatboden
Bad mit Dusche-Fliesenboden
Speicher:
gedämmt aber nicht ausgebaut (evtl. Möglichkeit zum Ausbau-Abklärung mit den zuständigen Behörden notwendig)
KG:
Eckbadewanne mit Waschbecken (normales Fenster)
Raum 1 (normales Fenster)-Fliesenboden
Raum 2-Fliesenboden
Raum 3-Betonboden
Heizungsraum-Fliesenboden
Tankraum-Betonboden
Garten:
Terrasse mit Teil-Überdachung
Gartenteich mit 2. Holzterrasse
Holzlager
Weg nach draußen
Garage
Garagennebenraum
Zusätzliche Realisierung von Parkmöglichkeiten gegeben
evtl. Zufahrt von hinten möglich

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen sich auf Angaben des Eigentümers, so dass wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und Innenfotos bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vor.
Beim Kauf der eigenen Vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.
Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unser Bezirksleiter Herr Mario Rödiger mit Rat und Tat unter 02452-1806977 zur Verfügung.
Sie möchten Ihr Haus bewerten lassen oder verkaufen? Auch hierfür stehen wir Ihnen als Makler Nr. 1 jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf!
LBS Immobilien und Finanzierungscenter
Heinsberg
Tatjana Zündorf
Valkenburger Straße 7
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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