Charmanter Altbau in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Haben Sie bereits in ein Kapitalanlageobjekt in der europäischen Kulturhauptstadt investiert? Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit sollten Sie sich einmal näher ansehen. Im Jahr 1996 hat eine umfassende Kernsanierung den Grundstein für eine langfristige Vermietung gesetzt.



Es verteilen sich insgesamt neun Wohn- und drei Gewerbeeinheiten über fünf Geschosse. Daraus ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 757 m² die sich in ca. 471 m² Wohnfläche und ca. 286 m² Gewerbefläche unterteilt.



Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden sowie überwiegend mit einem Balkon ausgestattet.

Zusätzlich stehen den Mietern Abstellräume im Treppenhaus zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnungen haben je einen privaten Zugang zu einem Bereich des Spitzbodens, der als zusätzliche Lagerfläche dient. Außerdem ist das Gebäude vollständig unterkellert.



Das Grundstück bietet mit ca. 830 m² ausreichend Parkmöglichkeiten für die Mieter. Im Hof hinter dem Haus befindet sich der Großteil der Stellplätze, ein paar weitere Stellflächen befinden sich vor dem Gewerbe. Dies bietet zusätzliches Potential zur Mietoptimierung, da die Stellplätze vermietet werden können.



Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt.



Die leerstehenden und nebeneinander liegenden Wohneinheiten im Dachgeschoss bieten aktuell die Möglichkeit diese zu einer großen Wohnung zusammenzulegen, da diese Größen sehr gefragt sind.

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Ausstattung

• ca. 471 m² Wohnfläche

• ca. 286 m² Gewerbefläche

• ca. 830 m² Grundstück

• 1996 kernsaniert

• Fußböden: Laminat und Fliesen

• Gas-Zentralheizung 1996

• voll unterkellert

• 6 Balkone

• Stellplätze im Hinterhof und vor dem Haus

• Denkmalschutz

• aktuell leerstehend: Gewerbe EG, 2.OG rechts, 3.OG links, 3.OG rechts, DG Mitte, DG rechts - Gelegenheit zur optimierten Neuvermietung

• Istmiete: 31.084,08 EUR/Jahr

• Sollmiete: 54.772,08 EUR/Jahr

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.