Bezauberndes 20er Jahre Haus mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Bezauberndes 20er Jahre Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler und ruhiger Grünlage sucht neue Familie!

Das freistehende Einfamilienhaus (Bj. 1929) mit großem Garten und Weitblick ist perfekt für alle, die eine grüne und ruhige Umgebung in schneller Erreichbarkeit zum Prenzlauer Berg und nach Berlin Mitte bevorzugen. Die ansprechende Raumaufteilung bietet ausreichend Platz auch für größere Familien: Im OG liegen drei einzeln vom Flur aus begehbare Zimmer, davon zwei mit einer Verbindungstür; ein kleines Arbeitszimmer im EG sowie ein weiterer kleiner Wohnbereich im zum Garten hin ebenerdig begehbaren Souterrain mit einem großem Wohn-/Schlafzimmer sowie geräumigem Eingangsbereich mit Küchenanschluss und eigener Dusche/WC bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Nutzung der Einliegerwohnung kann auch völlig separat vom Haus erfolgen und eignet sich für eine partielle Vermietung ebenso wie für eine Büro- oder Praxisnutzung.
Der großzügige Garten lädt ein zu Freizeit und Erholung inmitten der Stadt.

Ausstattung:
rd. 160 qm Wohnfläche, geräumiger Südbalkon mit Zugang zu Küche und Esszimmer sowie Treppe in den Garten, moderne EBK mit Markengeräten der Fa. Siemens und kleiner Kücheninsel, Kaminofen im Wohnzimmer, drei große Schlafzimmer mit Stromfreischaltung im OG, separates Arbeitszimmer für Homeoffice im EG (Glasfaser über Telekom und Vodafone verfügbar ab 2026), ELW/ruhiges Gewerbe im Souterrain möglich, weitere Nutzfläche im Keller, DG ausbaufähig, Fußbodenheizung in Bädern und Küche, Zisterne für die Gartenbewässerung, Gartenwasseranschluss, Gerätehaus mit Unterstand, zwei Stellplätze auf dem Grundstück, elektrische Toreinfahrt

Böden:
Dielen oder Parkett; Bäder, Küche, Eingangsbereich und Keller gefliest

Heizung:
Zentralheizung, Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse E

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, der Charme der 20er Jahre wurde bei der grundlegenden Modernisierung 1999/2000 in umsichtiger Weise erhalten.

Sanierung 1999/2000:
- Entkernung
- Strangsanierung
- neues Dach
- neue Elektrik
- DG erschlossen mit Heizungs- und Stromanschluss (ausbaufähig)

In den Jahren 2014 - 2019 wurden von den jetzigen Eigentümern folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Fassadenreinigung
- Errichtung einer neuen Zaunanlage mit elektrischem Schiebetor
- Hof und Hausumlauf neu gepflastert
- neue Einbauküche
- Einbau eines zusätzlichen Gäste-WCs im EG
- Einbau eines Kaminofens
- Einbau elektrischer Rollläden zur Südseite
- neue Gastherme (2018)
- Kellerräume und Flur neu gefliest und verputzt
- Erneuerung Horizontalsperre und Abdichtung von außen
- Einbau einer neuen Kellertreppe
- Errichtung eines Gerätehauses mit Unterstand

Das Haus war bis zum 1.8. vermietet, es ist frei und sofort beziehbar.

Im Keller besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich Feuchtigkeit, Unterlagen zu den erfolgten Abdichtungsmaßnahmen können eingesehen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.