Attraktive Doppelhaushälfte in Erlangen / Dechsendorf, bezugs- und provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (Grundfläche ca. 75 m²) steht auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück von 351 m², das zur Straße hin durch einen Sichtschutzzaun begrenzt ist. Zwei Terrassen - eine nach Nordost mit Glasdach und Markise und eine nach Südwest - sowie ein Balkon laden zum Verweilen im Außenbereich ein.
Eine Garage, die vorgelagerte Zufahrt und ein Stellplatz bieten Parkmöglichkeit für ein bis drei Fahrzeuge. Außerdem verfügt die Garage über einen zweiten Zugang vom Gartenbereich aus, neben dem sich ein überdachter Unterstand für Geräte oder Fahrräder befindet.
Das Haus selbst besitzt mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss ca. 151 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 59 m² nutzbaren Kellerraum. Es ist von einem liebevoll angelegten Staudengarten mit kleinem Teich und Obstbäumen umgeben.
Durch die seitlich gelegene Eingangstür gelangt man über ein kleines Entree, von dem links eine Tür zum Gäste-WC weggeht, in den Flur des Hauses. Die Ganzglastüren, die von hier zum Wohnbereich und zur Küche führen, lassen den Flur hell und freundlich erscheinen. Das nach Südwest ausgerichtete Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet mit 38 m² viel Freiheit für die Raumgestaltung. Es ist durch eine Schiebetür von der Küche getrennt.
Das mit Juramarmor geflieste Treppenhaus führt vom Flur aus entweder in den Keller oder über eine Massivholztreppe in die oberen Stockwerke. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Tageslichtbad.
Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss mit einer lichten Höhe von über 3 m und freiliegenden Dachsparren. Drei große Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden erhellen den eindrucksvollen Raum mit ca. 34 m² Wohn- und 41 m² Grundfläche. Zur Belüftung ist ein weiteres elektrisch betriebenes Dachflächenfenster mit Außenrollladen und Regensensor im Giebelbereich eingebaut. Ein kleines Bad mit Wanne, WC und Waschbecken bietet im Dachgeschoss den notwendigen Komfort auch für eine separat nutzbare Wohneinheit. Anschlüsse für eine Küchenzeile (Herd, Wasser, Abfluss) sind vorbereitet.
Eine Juramarmor-Treppe führt in den Keller mit vier gefliesten Räumen. Der große, holzvertäfelte Hobbyraum mit einer Sauna und einer weiteren Dusche bietet die Möglichkeit zum Entspannen. Daran schließt sich ein ca. 6 m² großer Vorratsraum an. Der Heizungsraum mit dahinter liegendem Tanklager (4.500 l) und der Hauswirtschaftsraum sind für Werkstatt, Waschen etc. vorgesehen.

Renovierungen
- Fenster in 3 Phasen: Front, Dach, Rückseite
- Heizung in 2001 Viessmann VITOLA 220
- Ganzglastüren
- Balkonbelag in Bangkirai-Holz
- Grundstück von 325 m² auf 351 m² vergrößert
- Terrasse mit Weinor-Überdachung, Gartenteich
- Heizöllagerreinigung
- Haustüre erneuert
- Badrenovierung mit Respatex und großer Dusche
- Erneuerung der Wasserleitungen im Keller (Edelstahlrohre)
- Schornsteinverkleidung

Ggf. Sanierungsbedarf:
- Das Garagendach sollte neu abgedichtet werden
- Bodenbeläge teilweise zu erneuern
- Der Gartenzaun könnte einen neuen Anstrich vertragen.
- Steigleitungen sind im Ursprungszustand
Renovierungsaufwand ist im Angebotspreis berücksichtigt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Internet
Derzeit 25 Mbit DSL,
Vertragsübernahme Glasfaseranschluss (war geplant Oktober 2024)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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