Prov.-fr.: Energieeffizient saniertes Einfamilienhaus in toller Lage

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/382006/

Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt in perfekter Lage in einem ruhigen Wohngebiet. Supermarkt, Bäcker, Post/ DHL, Friseur, Apotheke, Geldautomat, Restaurant und Imbiss, öffentliche Ladestation, HVV-Bushaltestelle ÖPNV und Carsharing-Mietstation - alles in nur 200 Meter, Naherholungsgebiet Neukloster Forst in nur 300 Meter Entfernung vor der Haustür.

1968 wurde in Massivbauweise das tolle Haus mit Vollkeller und Garage erbaut und in den letzten elf Jahren aufwendig saniert und renoviert. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Ausstattung und die energetische Sanierung. Deren erfolgreiche Umsetzung wurde 2023 durch Auszeichung der "Grünen Hausnummer" für die energieeffizienten Maßnahmen bestätigt und durch den Landrat überreicht. Hohe Engeriekosten gehören hier der Vergangenheit an.

Der Hauptwohnbereich befindet sich praktischerweise auf nur einer Ebene im Erdgeschoss - mühsames Treppensteigen entfällt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich, Ess- und Arbeitszimmer bestehen aus hochwertigem Echtholzeichenparket. Aus Eichenechtholz sind auch die Fensterbretter sowie der Abschluss der Brüstung in der Galerie im Obergeschoss.
Alle Räume im Ober- und Erdgeschoss haben aufwendige Zierstuckleisten und überwiegend Rosetten für die Deckenleuchten. Das tolle Innenraumkonzept durchzieht sich mit abgestimmten Wand- und Tapetenfarben, teilweise mit aufwendigen Rundbögen an den Sprossenfenstern, neuen Rippenheizkörpern und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen. Genießen Sie die großen modernen Fenster, die die Räume von allen Himmelsrichtungen aus mit viel Licht durchfluten. Das bodentiefe Fenster im Esszimmer mit Terrassentür liefert einen Blick auf die glasüberdachte Terrasse mit Rundung und in den liebevoll gestalteten Garten mit den vielen bunt blühenden und duftenden Blumen, Pflanzen und Bäumen. Von diesem wunderschönen Platz werden Sie sich nicht wieder erheben wollen! Und in den kälteren Monaten entspannen Sie im Wohnzimmer vor dem knisternden Kaminfeuer und genießen die angenehme wohltuende Wärme.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Garagefläche m. Montagegrube ca. 24 m²


12/2023 Auszeichung "Grünen Hausnummer" für energieeffiziente Sanierung über die gesetzlichen Anforderungen durch den Landrat.
Primärenergiebedarf
2014: 327 kWh(m²a)
2025: 70,4 kWh(m²a), Energieklasse B


Sanierungen/Renovierungen:

2014
Wärmedämmverbundsystem mit Zierelementen (Klinkerriemchen, Segmentbögen)
Dämmung Kellerdecke
Neuer Dachstuhl, Dämmung, Dacheindeckung Tonpfannen, Ausbau Dachgeschoss, neue Regenrinnen, Fallrohre Kupfer
Abriss, Neubau Garage
Neue Heizung
Kamin mit Wassertasche für Heizungs + Warmwasser
Erdgas-Brennwertheizung für Heizungs + Warmwasser
Solarthermie Premium Rahmenkollektor 11,8 m² für Heizungs + Warmwasser
Kombispeicher 650 l
Wohnungslüftungsanlage
Kreuzwärmetauscher, Enthalpie-Wärmetauscher, zertifiziert Passivhaus Instiut
Sole-Erdwärmetauscher, Vorwärmumung im Winter, Kühlung im Sommer
Komplette elektrische Anlage
Alle elektrischen Leitungen, Steckdosen, Schalter, Verteilung, Sicherungen,
Daten-Netzwerktechnik, Sat-Antenne, Video-Gegensprechanlage, Gefahrenmeldeanlage, Brand, Einbruch
Neue Fenster und Haustür, Kunststoff, 3-fach Verglasung, Sprossen

2015
Neugestaltung des Grundstücks/Garten, Bodenaustausch, Pflaster, Pflanzen, Rasen, Beete, Gartenstrahler & Erdkabel usw., neues Gartenhaus, Kaminholzregal, Abfallboxen
Messung Luftdichtigkeit Blower-Door-Test

2016
Erneuerung Badzimmer KG komplett, Estrich, Fliesen, Dusche, Waschtisch, Toilette, Heizkörper, Malerarbeiten, Gipsarbeiten, Tapeten
Erneuerung Flur EG, Estrich, Fliesen
Im Schlafzimmer PVC Plankenbelag
DG Innenausbau: Malerarbeiten, Fußbodenbeläge, Beleuchtung
Malerarbeiten Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad KG,
Im Gästezimmer, Schlafzimmer, Gipsarbeiten, Tapeten, Stuckleisten

2017
Erneuerung Badezimmer EG komplett: Estrich, Fliesen, Badewanne, Waschtisch, Toilette, Heizkörper, Malerarbeiten, Gipsarbeiten, Tapeten
Erneuerung Küche komplett, Abbruch, Estrich, Fliesen, Malerarbeiten: Gipsarbeiten, Tapeten, Stuckleisten, neue Einbauküche
Malerarbeiten Flur, Treppenhaus, Gipsarbeiten, Tapeten, Stuckleisten
Zimmertüren erneuert

2018
Neues Glasdach Hauseingang

2021
Einbau der Hocheffizient Klimaanlage, Luft-/Luftwärmepumpen-Technik, BAFA förderfähig, Heizen A+++/Kühlen A+++, -20°C bis +46°C
Sanierung Garagendach: Neues Foliendach

2022
Malerarbeiten Außenfassade Westseite neuer Anstrich

2023
Erstellung Glasfaseranschluss Breitband (Verfügbarkeit bis 1000 Mbit/s download, 200 Mbit/s upload)
Schornsteinanschlüsse in Kupferblech
Einbau Premium HighEnd Photovoltaik-Anlage
7,7 kWp Qualtitäts-Module Meyer Burger Glas-Glas, Made in Germany
14,4 kWh Speichersystem Tesvolt TS 48V für Gewerbe, TÜV zertifizert, gebaut für 30 Jahre, Made in Germany
Automatisches Ersatz-/Notstromsystem für gesamtes Haus
Einspeisevergütung bis 2043: 8,20 Cent/kWh
Außerdem Malerarbeiten Treppenhaus Wände, Geländer, Kinderzimmer

2024
Neue Terrassenüberdachung Sicherheitsecht-Glas mit Rundung, ca. 8,0 x 3,7 m Markise,Wind-Sonnen-Sensor
Einbau 4 Außenkameras, KI, Aufzeichung, Übertragung

2025
Wartung Gasheizung, Ersatzplatine

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

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Schauen Sie sich das Objekt gerne vor Kontaktaufnahme bei der 360°-Tour/virtuellen Besichtigung an.

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.
Besichtigungstouristen sind nicht erwünscht.
Anfragen zum Kaufpreis bei ernsthaftem Interesse nach einer gemeinsamen Besichtigung.

Kontakt auch möglich über E-Mail: Traumhaus_@gmx.net

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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