Viel Wohnfläche mit Gestaltungspotenzial

Objektbeschreibung

Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie den nördlichen Saalekreis.



In ruhiger Lage von Gutenberg erwartet Sie dieses ansprechende Ein-/ Zweifamilienhaus mit charmantem Nebengelass – ein interessantes Angebot für alle, die ein neues Zuhause mit vielseitigem Potenzial suchen. Das Objekt überzeugt durch seine harmonische Außenwirkung und ein naturbelassenes Grundstück, das mit etwas gärtnerischem Einsatz zu neuem Leben erweckt werden kann.



Ein gepflasterter Innenhof, eine Garage sowie Nebengebäude mit funktionalem Nutzwert schaffen ideale Voraussetzungen für Alltag, Hobby oder handwerkliche Tätigkeiten. Ob als Werkstatt, Lagerfläche oder Rückzugsort für kreative Projekte – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.



Die naturnahe Umgebung, das gewachsene Wohnumfeld und die gute Erreichbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler oder Selbstverwirklicher.



Dieses Haus bietet viel Spielraum für individuelle Ideen und schafft den perfekten Rahmen für ein Leben mit eigener Handschrift. Ob zur Eigennutzung, Vermietung einer Etage oder Generationenwohnen – ein Angebot, das überzeugt.



Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben.

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Ausstattung

Das massiv errichtete Ein- Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen soliden baulichen Zustand und eine großzügige Grundstruktur. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit einem klar gegliederten Aufbau: Im Erdgeschoss befinden sich neben einer integrierten Garage auch mehrere Wohnräume, die sich flexibel nutzen lassen. Die obere Etage ist über ein innenliegendes Treppenhaus sowie über einen separaten Zugang von außen erreichbar – ideal für Mehrgenerationennutzung oder die Einrichtung eines eigenständigen Wohnbereichs.



Die Fassade zur Straßenseite ist verklinkert und sorgt für eine gepflegte, langlebige Außenwirkung. Die übrigen Fassadenteile sind verputzt. Fenster und Türen stammen überwiegend aus einer älteren Bauperiode. Der Innenbereich weist eine klassische, eher funktionale Aufteilung auf, die in ihrer heutigen Form nicht mehr zeitgemäß ist. Durch gezielte Umbauten lässt sich eine moderne Raumstruktur schaffen, die heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Küche und Badezimmer müssen vollständig neu gestaltet werden, ebenso sind gestalterische Maßnahmen bei Böden, Wandflächen und Ausstattungselementen notwendig.



Ein weiterer Pluspunkt ist das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche ermöglicht. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich praktische Nebengebäude mit Potenzial für Lager- oder Werkstattnutzung. Ein interessantes Objekt für Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen.

Sonstige Angaben

Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht.

Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei „Klicks“ können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.



Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite.



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Vielen Dank!



Ihr Wohngebietsmakler

Sven Obert