2087 I
Die Terrasse ist ein zusätzliches Frischluftzimmer
Viel Platz zum Spielen
So einladend kann eine Diele sein
Die Treppe schmiegt sich an die Wand
Der strapazierfähige Holzboden lässt sich leicht sauber halten
Weiße Fronten sind immer wieder schön
Hier fühlen sich Kinder wohl
Gemütlicher Wohn- und Essbereich
Tolles Esszimmer mit viel Platz zum gemeinsamen Genießen
Mehr als ein Raum für die Körperpflege
Wohnlichkeit zeigt sich auch im Schlafzimmer
Schnörkellos ist der Flur im Obergeschoss
Funktional und dezent zeigt sich das Bad im Dachgeschoss
Das Zimmer im Dachgeschoss bietet mehr als einen Platz für ein Bett
Im Dachgeschosszimmer liegen auch noch Anschlüsse für eine Küche
Gut belichtet ist das Treppenhaus in Richtung Spitzboden
Auch das WC im Spitzboden hat ein Fenster
Dachfenster machen das Studiozimmer schön hell
Der Flur im Keller ist schick gefliest
Wellnessoase mit Dusche im Keller
Großzügig ist auch die Sauna gestaltet
Natürlich gibt es ein WC im Keller
Sehr praktisch ist die Waschküche im Keller
Keller mit Musterausstattung
Erdgeschoss mit Mustermöblierung
1. Obergeschoss mit Mustermöblierung
Dachgeschoss mit Mustermöblierung
Ihre Finanzierungslösung
Makler Nr. 1
Familiengerecht und bezahlbar
26388 Wilhelmshaven
- 175.000 €
- Kaufpreis
- 135,05 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 478,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
175.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1942
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksgröße
478,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
modernisiert
Portal-Objekt-Nr.
H8718103
Anbieter-Objekt-Nr.
2087
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Hinter der klassischen Putzfassade verbirgt sich viel Wohnraum in familienfreundlicher Aufteilung. Im Erdgeschoss beeindruckt der große Wohn-Essbereich als Zentrum des Familienlebens. Außerdem wird die Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad von dem Flur erschlossen. Auch im Obergeschoss gibt es einen großen Wohnraum. Anschlüsse, um eine Küche einzubauen, sind vorhanden. Ein Kinderzimmer, ein Bad und der geräumige Flur machen die Etage komplett. Ein weiteres Zimmer, ein WC und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss. Im Vollkeller ist eine klassische Sauna eingebaut. Dazu ein Bad und ein separates WC sowie der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und eine Werkstatt. Das Grundstück bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen, die Erwachsenen können auf der geschützten Terrasse herrlich entspannen. In der Gartenhütte sind Spielsachen, Gartenmöbel und -geräte gut aufgehoben. Das Erbbaurecht des Bundes läuft noch bis Dezember 2053, der Erbbauzins beträgt derzeit 175,71 Euro im Jahr. Die Verlängerung des Erbbaurechtes ist bereits angefragt.
Ausstattung
Besonders schön ist der Holzfußboden im Flur, im Esszimmer und in den Wohnräumen. Langlebig, leicht zu reinigen und extrem wohnlich. Passend dazu sind die strapazierfähigen Fliesen in den Sanitärbereichen und in der Küche. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 1991 erneuert, auch einige Kunststofffenster stammen aus diesem Jahr. Rollläden sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und sind außerdem ein optimaler Wind- und Wetterschutz. 2020 wurde eine Gas-Brennwertheizung installiert. Der Bedarfs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte: 156,3 kWh/(m².a) EEK: E. Die Elektrik ist auch bereits erneuert und über einen FI-Schalter abgesichert. Im gefliesten Keller beeindruckt nicht nur die Sauna mit dem schönen Duschbad. Auch die Nutzräume sind gut ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert.
Sonstige Angaben
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Fedderwardergroden auch kurz "F´groden" genannt, liegt im Stadtnorden von Wilhelmshaven. Im Zentrum dieses Stadtteils bieten die Posener Straße und Preußenstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind hier vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Der „Grüne Ring“ dient als Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Wilhelmshaven
Martin Klusmann
Montsstr. 8
26382 Wilhelmshaven
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 26.08.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wilhelmshaven auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2025 aktualisiert.
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