Gepflegtes Haus in guter Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Reihenmittelhaus über 3 Etagen in schöner Wohnlage von Falkenstein, wenige Minuten zu Fuß bis ins Zentrum.



Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² ist es zum Beispiel gut geeignet für eine große Familie (Mehrgenerationenhaus über mehrere Etagen). Es sind getrennte Wohnungen möglich aber es ist auch ein Wohnkonzept über mehrere Etagen denkbar.



Wohnung im Erdgeschoss:

-Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (inkl. Geräte, Möbel) und Badezimmer (ca. 47 m²)

- Bad ausgestattet mit Fenster, Dusche, WC, Waschtisch



Wohnung im Obergeschoss (Ausbau ca. 2006):

- Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (inkl. Geräte, Möbel) und Badezimmer (ca. 59 m²)

- Bad ausgestattet mit Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC halbes Podest



Räume im Dachgeschoss:

- Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Nebenraum, Hauswirtschaftsraum (ca. 53 m²)

- Bad ausgestattet mit Fenster, Dusche, Waschtisch, WC

- Obergeschoss und Dachgeschoss könnte als eine Wohnung genutzt werden



Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

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Ausstattung

Folgende Ausstattung ist bei der Immobilie vorhanden:



- Dachdeckung Eternitplatten ca. 2013, Dachschrägen und oberste Geschossdecke gedämmt

-Fenster Holz Isolierverglasung (Vorderseite), Kunststoff Isolierverglasung (Rückseite)

- Fenster teilweise mit Jalousien

- Fassade geputzt und gestrichen, zuletzt hinterer Anbau in 2024

- Erdgas-Zentralheizung im Keller ca. 2010, Heizkörper, 2.Schornstein verfügbar

- Elektroinstallation OG/DG: Standard neunziger Jahre, Zählerschrank erneuert, Kraftstrom

- im EG kein aktueller Standard Elektrik

- volle Unterkellerung (in den achtziger Jahren gesperrt, ab 2009 Drymat-System eingebaut)

- Anschluss an zentralen Abwasserkanal, Glasfaseranschluss im Haus in Vorbereitung



Es gibt hinter dem Haus einen sehr schönen kleinen und gepflegten Gartenanteil mit Sitzecke und Geräteschuppen. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus im öffentlichen Bereich verfügbar.



Das Haus wird momentan noch bewohnt. Es ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und unkompliziert bezugsfertig. Eine Anschlussnutzung durch die Käufer ist voraussichtlich ab 1.Quartal 2026 möglich.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.