Straßenansicht
Hauseingang der großen Wohnung
Seitenansicht
Hausansicht mit Eingangsbereich
Straßenansicht
Überdachter Terrassenbereich
Garten
Garten
Garten
Garten
Scheune mit Vorschauer
Garten
Kennwert Energieausweis
Fachwerkcharme mit Einliegerwohnung
31637 Rodewald
- 210.000 €
- Kaufpreis
- 237,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 9
- Zimmer
- 1.710,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
210.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1910
Grundstücksgröße
1.710,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H8718077
Anbieter-Objekt-Nr.
22734
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Fachwerk-Charme mit Einliegerwohnung und großem Garten
Dieses ca. 1910 erbaute Fachwerkhaus mit Krüppelwalmdach verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 230 m² Wohnfläche bietet es eine Hauptwohnung (ca. 126 m²) sowie eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 104 m² Wohnfläche) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice.
Ab 1970 begann eine umfangreiche Sanierung: Die Außenwände wurden gedämmt, Fenster und Dach erneuert, und ein Großteil der Leitungen (Heizung, Elektrik, Wasser) ausgetauscht. In den 1980er-Jahren folgte der gedämmte Dachausbau. Die Scheune erhielt im Jahr 2021 ein neues Dach. Im Jahr 2022 wurden einige Wasserleitungen im Haus erneuert.
Die Hauptwohnung verfügt über ein großzügiges Esszimmer, Küche, Bad sowie ein Dachgeschoss mit Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und ein Büro. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet drei weitere Zimmer, Küche und Bad – und hat einen eigenen Eingang.
Das gepflegte Grundstück punktet mit zwei sonnigen Terrassen, einem Party- und Hobbyraum in der ehemaligen Scheune und einem als Carport genutzter Schauer. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Gestalten ein.
Praktisch: Regenwasseranschluss und Grundwasserpumpe erleichtern die Gartenpflege.
Ein Zuhause mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Einziehen oder zur Vermietung, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
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Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Rodewald – Historischer Charme trifft lebendige Gemeinschaft
Rodewald, mit rund 2.600 Einwohnern, liegt in der Samtgemeinde Steimbke im Landkreis Nienburg/Weser, etwa 40 km nördlich von Hannover. Geprägt von Landwirtschaft, Fachwerkarchitektur und einer bewegten Geschichte, gehört es mit seiner Länge von rund 14 Kilometern zu den längsten Dörfern Niedersachsens. Die Ursprünge reichen ins 13. Jahrhundert zurück, als das Hagenhufendorf durch Rodung ausgedehnt wurde – der Name „Rodewald“ erzählt bis heute davon.
Leben & Infrastruktur
Im Ort gibt es eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt. Die Grundschule und einer der Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe vieler Wohngebiete. Dank guter Verkehrsanbindung sind auch die Städte Nienburg/Weser und Neustadt am Rübenberge schnell erreicht, ebenso haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahn A7 in Buchholz.
Freizeit, Natur & Gemeinschaft
Rodewald bietet ein aktives Dorfleben mit vielen Vereinen, vom Sport- bis zum Musikverein. Das Naturfreibad, Sportanlagen und gepflegte Rad- und Wanderwege durch Wälder, Wiesen und Moore laden zu Bewegung und Erholung ein. Die umliegenden Naturschutzgebiete wie die Wiehbuschwiesen oder die Lichtenheide sind ein Paradies für Naturfreunde. Höhepunkt des Jahres ist der traditionelle Jahrmarkt im September, der Besucher aus der ganzen Region anzieht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nienburg
Michaela Beermann
Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)
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