Ruhiges Wohnen am Waldrand im großzügigen Reihenmittelhaus in Kaiserslautern-Hohenecken

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus in traumhafter Waldrandlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in absolut ruhiger Lage an einem Fußweg am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand von Kaiserslautern-Hohenecken. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und solider Bauweise, macht diese Immobilie zu einem bevorzugten Lebensraum.

Highlights des Hauses:
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
•Einheitlicher Fliesenboden im ganzen Haus
•Holztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss
•Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich
•Balkon
•Keller mit reichlich Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Ruhige Sackgassenlage am Waldrand
•Garage und Stellplatz

Das Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich, der mit Kamin und Fußbodenheizung eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie durch ein großes Glasschiebeelement direkt auf die Terrasse und den anschließenden Garten, der durch seine Lage und Blick auf den Wald viel Ruhe und Privatsphäre bietet.

Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer.

Das ausgabaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad bietet Ihnen flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Keller, der sich sowohl für Lagerfläche als auch für Hobbyräume eignet.

Das Dach wurde im März 2013 komplett neu eingedeckt, 125qm Mineralwolle, WLG 035, Stärke 200 incl. Dampfsperrfolie Vario-Plus Klimamembran sowie fünf neue Velux Schwing-Klappfenster Typ Thermo-Star eingebaut.

Das erste (vorne) und das dritte (hinten) Bild zeigen die Außenansicht des Hauses, wie ich es vor ein paar Jahren vermietet hatte. Bilder zwei und vier sind aktuell. Durch den Vormieter wurde der Garten nicht ordnungsgemäß gepflegt. Grundlegende Pflegearbeiten werde ich in den kommenden Tagen durch einen Gärtner erledigen lassen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt mit einer soliden und funktionalen Ausstattung. Im gesamten Haus sind pflegeleichte Fliesen verlegt, die ein einheitliches Wohnbild schaffen. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Durch die Fußbodenheizung ist es bestens geeignet, eine Energiesparende Wärmepumpe ohne großen Aufwand einbauen zu können. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Das Haus verfügt über ein Vollbad, ein separates Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC. Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer und der geräumige Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich mit Balkon, Terrasse und eigenem ruhigen Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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