Wohnen in ruhiger Höhenlage von Mylau !

Objektbeschreibung

Schöne kleine Einfamilien-/Doppelhaushälfte mit Garage und traumhaften Garten mit einem sehr schönen Blick in die Umgebung in absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage von Mylau bei Reichenbach im Vogtland. Das Anwesen befindet sich in einer kleinen gewachsenen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr (Anliegerstraße).



Die Einfamilien-/Doppelhaushälfte wurde 1925/26 in Massivbauweise ( Ziegelmauerwerk mit 28 cm Wandstärke ) errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,65 m² im Erd-, Dach- und Kellergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt :

EG : 45,25 m² mit Wohnzimmer, Küche, sep. WC und Diele/Eingang

DG : 31,40 m² mit Schlafzimmer & Vorzimmer, Kinderzimmer, Leseecke und Diele

KG : 8,00 m² mit Bad



Im Dachboden stehen weitere ca. 21,40 m² Grundfläche als Staufläche zur Verfügung, gut erreichbar über eine sep. Holztreppe. Im Kellerbereich können Sie auch einen ebenerdigen Kellerausgang hinter dem Haus mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten nutzen. Für die Rasenpflege steht weiterhin der Mähroboter von Husqvarna zur Verfügung.



Das Objekt ist voll unterkellert und auch soweit erschlossen, einschl. Wasser, Erdgas, Elt, Telefon/Kabel/SAT und mech. KKA mit Überlauf in Schleuse/Kanalisation. Neben dem Haus steht eine massive Garage zur Verfügung ( 4,80m x 2,46 m H: 1,84 m ).

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Ausstattung

- Massivbauweise Ziegel 28 cm Wandstärke und Kratz-/Spritzputz (60-er Jahre) sowie Fassadenanstrich 2019

- Dacheindeckung : Kunstschieferdacheindeckung (lackiert) samt Verblechung ... 1996

- Fenster : Holzverbundfenster aus 1962 und Außenrollläden Fa. ROMA Anf./Mitte 90-er J.

- Türen : Original-Holztüren

- Holztreppe ins DG

- Parkettfußboden im gesamten Haus

- einfaches Bad im KG mit Badewanne, Waschbecken & Waschm.-anschluss

- einfaches WC im EG

- Elt-Anlage soweit im älteren Zustand ( 60-er Jahre )

- Kachelheißluftofen mit Luftschacht ins DG im Wohnzimmer/Küche EG aus dem Jahr 1962 (Holz/Kohle) Fa. Ortrand EHO 1962 ( abgemeldet )

- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper und Heizkessel Thermoblock VCW 182 AE

(11kW) einschl. Warmwasserversorgung Bad der Fa. Vaillant 1992

- Elt-Anlage aus den 60-er Jahren



Das Wohnhaus befindet sich in einem doch recht gut erhaltenen und gepflegten Zustand aus der guten alten Zeit und könnte nach Erwerb sofort in diesem Stil weiter genutzt oder nach Ihren Vorstellungen um- und ausgebaut bzw. auf den heutigen Stand gebracht werden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.