Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten & Garage in zweiter Reihe am Mittellandkanal

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise in begehrter Lage von Hannover Groß-Buchholz, in zweiter Reihe zum Mittellandkanal. Das Haus steht auf einem ca. 303 m² großen Grundstück mit separater, im Eigentum befindlicher Garage auf und Stellplatz vor der Garage auf zusätzlichen Flurstücken (36,5 m²).
Die Immobilie wurde ursprünglich als Doppelhaushälfte errichtet und später um einen weiteren Gebäudeteil ergänzt. Sie bietet zwei Wohneinheiten mit separaten Stromkreisen welche um einen zweiten Zähler ergänzt werden könnte, was ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten schafft.
Der große Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Brunnen lädt zum Entspannen ein – und das in zweiter Reihe am Mittellandkanal.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die zwei separate Wohneinheiten schaffen möchten.

Erdgeschoss

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Elternschlafzimmer oder Büro
- Modernes Duschbad
- Außentreppe in den Keller

Obergeschoss

- Zwei helle Kinderzimmer
- Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 3 m²)
- Duschbad
- Einbauküche (ideal für eine zweite Wohneinheit)

Kellergeschoss
- Vollunterkellert mit viel Stauraum
- Waschküche und Werkstatt
- Zwei flexibel nutzbare Räume
- Technikraum mit Hausanschlüssen und Heizungskeller

Besonderheiten & Highlights
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
- Zwei vorhandene Einbauküchen
- Großzügige Terrasse mit Zugang in den Garten
- Gartenhaus mit eigenem Brunnen
- Massive Garage auf separatem Flurstück + zusätzlicher Garagenstellplatz
- Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend
- Unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal (zweite Reihe)
- Mietfrei bei Übergabe (derzeit noch vermietet, Auszug bereits vorgesehen)

Dieses Haus vereint ein familienfreundliches Raumkonzept mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Erdgas
Baujahr Heizungsanlage: 2008 neue Brennwertheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültig bis: 27.03.2035

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