*Ideal für Investoren mit oder ohne Eigennutzungsmöglichkeit*

Objektbeschreibung

Teil-Vermietetes und gepflegtes 3-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage überzeugt durch eine moderne Ausstattung, großzügige Grundrisse eine solide Vermietungssituation und die Option der attraktiven Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit.



Das in 1964 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, wobei die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss je eine Wohnfläche von ca. 95 m² haben und die Wohnung im Dachgeschoss ca 73 m² bietet.

Die Erdgeschosswohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.



Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine ansprechende Außenanlage mit großem Garten, eine Garage mit Stellplatz sowie einen Carport.



Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und direktem Zugang zum wunderschön angelegten Garten, die sich ideal für den Eigennutzer eignet. Die Terrasse ist überdacht und bietet eine gute Beschattung durch Markisen.



Das OG und das DG sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen - eine perfekte Kombination aus Wohnen und Investieren. Alternativ kann die Wohnung im EG neu vermietet und somti das ganze Objekt selbstverständlich als Kapitalanlage genutzt werden.



Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:



- EG: 4 ZKB (ca. 95 qm), Terrasse mit Garten - zu erwartende Kaltmiete ca. 950.- €

- OG: 4 ZKB,(ca. 95 qm), Balkon - monatl. Pauschalmiete inkl. NK EUR 920.- €.

- DG: 3 ZKB (ca. 73 qm) - monatl. Kaltmiete 580 .- € (Staffelmiete)



Das verwalterfreie 3 Familienhaus wird von den Bewohnern gut gepflegt und ist als Investorenobjekt sehr gut geeignet.



Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, Die Lage

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EG 4ZKB
- Terrasse (wird frei) ca.95m²
- OG 4 ZKB
- Balkon (vermietet)
- ca.95m²
- DG 3 ZKB (vermietet) ca. 73m²
- ruhige Lage

* Das Grundstück umfasst eine Fläche von 498m².
* Garage, Stellplatz, Carport
* Massivbauweise
* EG mit Terrasse und Garten * OG mit Balkon
* Gas-Zentralheizung (2024)
* voll unterkellert
* Fenster: mit Isolierglas (1980)

Sonstige Angaben

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.



Weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos



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