Vorderansicht
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Vorderansicht
Rückansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich mit Terrasse
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Garten mit Gewächshaus
Garten
Flur Erdgeschoss
Flur Erdgeschoss
Wohn-/ Esszimmer
Esszimmer mit offener Küche
Esszimmer
Küche
Tageslichtbadezimmer Erdgeschoss
Treppe
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Büro/Kinderzimmer Obergeschoss
Gästezimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Lagerplatz/ Ausbaureserve Dachgeschoss
Kellerraum
Werkstatt
Heizungsanlage
Traumhafter Blick über Witzenhausen!
37213 Witzenhausen
- 175.000 €
- Kaufpreis
- 117,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 1.212,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
175.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1909
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstücksgröße
1.212,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8716849
Anbieter-Objekt-Nr.
8101-029815
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Traumhafter Blick über Witzenhausen!
Traumhafte Lage mit Blick über Witzenhausen!
Das Haus verfügt über einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche. Des Weiteren sind 3 Zimmer, zwei Tageslichtbäder und Kellerräume vorhanden. Der herrliche, gepflegte terrassenförmige Garten wurde liebevoll gestaltet. Auf der großen Terrasse können Sie zukünftig die Sonne genießen.
Ausstattung
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe zum Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss erwarten Sie der Flur, der offene Küchen-/ Ess- und Wohnzimmerbereich mit Kaminofen sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung.
Der helle und Licht durchflutete Ess- und Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse grenzt an den Küchenbereich und ist über diesen zu erreichen.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein kleines Gäste-Duschbad und 3 weitere Zimmer. Hierbei handelt es sich um zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer. Dieses kann mit mit wenig Aufwand separiert werden. Die Böden der 3 Zimmer sind mit Parkett ausgelegt. Im Flurbereich haben Waschmaschine und Trockner Platz.
Der Dachboden bietet Ihnen weitere Ausbaumöglichkeiten.
Der größere Teil des Kellers ist von innen und außen zugänglich (Werkstatt und 1 Kellerraum). Der Heizungsraum (Ölheizung) ist von außen zugänglich.
Das terrassierte Südgrundstück bietet ganzjährig einen einmaligen Blick über das Werratal. Es gibt sowohl alten Baumbestand als auch Neupflanzungen und Beerensträucher. Auf 2 Terrassen wird Gemüse angebaut. Ein kleines Gewächshaus, ein kleiner Gartenschuppen und ein Kompostplatz sind vorhanden und ermöglichen Ihnen Selbstversorgung aus dem eigenen Garten. Die auf verschiedenen Ebenen angelegten Terrassen laden mit unterschiedlichen Sitz- und Liegemöglichkeiten zum Entspannen ein.
Direkt an der Straße befinden sich Stellplätze, auf welchen Sie Ihr Fahrzeug abstellen können.
Ein eingebautes Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung garantiert in beiden Geschossen 1a-Luftqualität und reduziert die Heizkosten. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist begehrt und ruhig. Das Wohngebiet ist gepflegt und die Nachbarschaft herzlich.
Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Wohnangebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.
Lagebeschreibung
Die Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen liegt mit ihren 16 Ortsteilen reizvoll eingebettet im romantischen Werratal und ist Mittelpunkt eines der größten und ältesten Kirschenanbaugebiete Deutschlands. Besonders sichtbar wird die Bezeichnung Kirschenstadt Ende April und Anfang Mai, wenn die ca. 150.000 Kirschbäume um die Stadt ihre weiße Blütenpracht zeigen. Witzenhausen zählt derzeit ca. 15.000 Einwohner.
Infrastruktur:
Witzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Krankenhaus
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Bistros
- Universität für Ökologische Agrarwissenschaften
Verkehr:
Bus: mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden.
Auto: Die nächste Autobahn ist die A7. Göttingen ist ca. 27 km, Kassel ca. 38 km und Hann. Münden ca.20 km entfernt.
Freizeit:
Witzenhausen bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Reiten, Tanz, etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Museen, Bücherei, Schützenverein etc.) zur Verfügung.
Veranstaltungen wie das Kirschblütenfest und das Erntedankfest schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Werra-Meißner
Michael Stammel
Friedrich-Wilhelm-Str. 40-42
37269 Eschwege
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 23.08.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Witzenhausen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 24.08.2025 aktualisiert.
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