Multitalent mit Renovierungsbedarf

Objektbeschreibung

Diese grundsolide Immobilie wurde ca. 1903 erbaut und ca. 1970 durch einen Anbau ergänzt. Die Wohnfläche teilt sich auf in eine 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss sowie die 2-Zimmer Wohneinheit im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Eingangsveranda und die Treppe, die zum Garten führt. Verbunden werden beide Etagen sowie der Keller durch den offen gestalteten Treppenflur. Auf dem ca. 2432 m² großen Grundstück sind diverse Nebengelasse angesiedelt, darunter unter anderem eine Doppelgarage, eine Waschküche, Abstellräume sowie ein ehemaliger Stall. Zudem bietet das Grundstück eine kleine Obstwiese und viel Platz für Spiel und Spaß. Der traumhafte Ausblick hinaus aufs Feld setzt dem ganzen die Krone auf.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnküche
- Rollläden

Das wichtigste im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstück: ca. 2432 m², keine Bebauung in zweiter Reihe möglich
- Zimmeraufteilung Erdgeschoss: 4 Zimmer, Wohnküche inkl. Einbauküche, Badezimmer aus 2018 inkl. Badewanne
- Zimmeraufteilung Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer inkl. Dusche (sowohl Küche als auch Badezimmer brauchen neue Leitungen, da diese zum Teil abgeklemmt worden sind)
- Verwendungszweck: ideal für Familien
- Fußböden: Teppich, Fliesen, Laminat
- Besondere Merkmale: Wohnküche, Rollläden, Kamin
- Baujahr: ca. 1903, letzte Modernisierung: ca. 2019, insgesamt renovierungsbedürftig aufgrund eines Wasserschadens
- Dach: verschiedene Dacheindeckungen unter anderem Bitumenschindeln, Metallblech, undicht
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas,teilweise 2006 ausgetauscht
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten und Außenbereiche: eigener Garten, Terrasse, diverses Nebengelass
- Garagen und Stellplätze: Doppelgarage
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Heizung: Erdgaszentralheizung ca. 2019 eingebaut
- Energieklasse: D
- weitere Modernisierungen: 1998, 2006 und 2007 Kunststoff/Isolierglasfenster, 2003 Einbau der Einbauküche inkl. Elektrik, 2018 Badsanierung (EG)
- Renovierungsbedarf: Wasserschaden in der Zwischendecke zum Spitzboden aufgrund des undichten Dachs
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus näher vorzustellen. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.