Einziehen und wohlfühlen! EFH mit gehobener Ausstattung & großem Garten

Objektbeschreibung

Privatverkauf ohne Makler.
Egal ob Familie oder anspruchsvolles Paar - dieses Einfamilienhaus lässt keine Wohnträume offen. Durch die geschickt geschnittenen Räume auf zwei Etagen ist ausreichend Platz zum leben mit Kindern oder auch zum arbeiten. Die umfangreiche Kernsanierung stellt sicher, dass Sie außer
Ihrem Umzug nichts weiter tun müssen.
Die Kernsanierung umfasst alle Elektrik-, Sanitär-, Bodenbeläge und Wände. Sie wollen sich vergrößern? Kein Problem, ein Anbau ist Richtung Norden oder Süden nach baubehördlicher Prüfung möglich.

Genießen Sie laue Sommernächte unter der Pergola am Teich oder lassen Sie sich von den ersten Sonnenstrahlen im Frühling auf der Westterrasse verwöhnen. Durch die Lage in zweiter Reihe ist Privatsphäre & Ruhe garantiert.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Einbau-Küche besticht durch Ihre offene,
großzügige Anordnung. An den Barhockern kann man es sich
beim gemeinsamen Kochen bequem machen. Hochwertige
technische Geräte wie Dampfgarer und Backofen von NEFF
lassen keine Kochträume offen. Dabei genießen Sie den Blick in
den Garten. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet mit Zugang zur
Westterasse und zum Garten. Der Ofen in der Mitte des Raumes
sorgt im Winter für wohlige Wärme. Er ist mit Wassertaschen
ausgestattet, sodass die Wärme durch die Heizungsleitungen
zusätzlich im ganzen Haus verteilt wird. Durch mehrere TV-
Anschlüsse sind Sie frei in der Gestaltung des Raumes. Ein
weiterer Raum im EG mit Südfenster dient als Kinderzimmer
oder Büro.

Der gewachsene Garten sorgt für Privatsspähre. Im Frühling
wärmen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf der Westterrasse und
im Sommer schützt Sie die Pergola vor starker
Sonneneinstrahlung. Der Gartenteich sorgt für eine beruhigende
Atmosphäre. Der Teich wird durch die hauseigene Quelle
gespeist. Dieses Wasser können Sie hervorragend für den
Gemüseanbau nutzen. Im modern gepflasterten Hof vor dem
Haus finden Sie zahlreiche Parkplätze und Platz für
Geburtstagsfeiern und Feste.

Der Raum des Badezimmers wurde durch eine
Dachgaube erweitert und bietet dadurch viel Platz. Egal
ob beim romantischen Bad zu zweit oder einer
ausgiebigen Auszeit in der großen Regendusche - die
Mosaikfließen und das hochwertige Sanitär sorgen stets
für eine Wohlfühlatmosphäre. Das großzüge Schlafzimmer bietet einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Dieser wurde durch einen
Einbauschrank realisiert und trennt so das Kleiderchaos
vom Schlafbereich. Das zweite Kinderzimmer/Büro ist aktuell als Galerie
ausgebaut. Das Zimmer ist aber mit einem separaten Fenster und einem Türrahmen mit Türe ausgestattet. Durch eine Trockenbauwand wird aus der Galerie im Handumdrehen ein weiterer abgetrennter Raum. In
diesem Raum ist ein Velux-Dachfenster verbaut mit elektrischem Außen-Rollladen. Alle Böden (außer im Bad) sind aktuell mit Laminat
ausgelegt.

Der Keller ist gefliest und entweder über eine Treppe im
EG oder von außen separat zu erreichen. Zweiteres
eignet sich besonders, wenn Sie sich nach der
Gartenarbeit in der Waschküche umziehen möchten
oder zwischendurch zur Toilette müssen. In der
Waschküche befindet sich ein Waschbecken, eine
Toilette, ein Pissoir und eine Dusche (Ablauf, noch keine
Armatur). Dort gibt es außerdem genügend Platz für
Waschmaschine und Trockner. Neben dem Heizraum, befindet sich ein weiterer Kellerraum für Ihre Vorratshaltung oder Lagerung von
Werkzeug o.ä. Für Gartengeräte brauchen Sie hier
keinen Platz reservieren, dafür haben Sie draußen im
Gartenhaus Platz.

Durch die Lage des Hauses in zweiter Reihe, bietet die
Immobilie einen großzügigen Hof auf dem mindestens 6
PKWs Platz finden. Der Hof ist gepflastert mit
“Heilbronner Antik”. Es ist außerdem ein Fundament für
einen eventuellen Carport verlegt. In diesem Zusammenhang wurde der Kanalzulauf vom Haus bis zur Straße erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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