Mehrfamilienhaus (freistehend) mit 2 Wohnungen und toller Aussicht

Objektbeschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und wunderschöner Aussicht ins Remstal
(ohne Maklerprovision, direkt vom Verkäufer!)
Adresse: 73547 Weitmars
(Genaue Adresse auf Anfrage)
Kaufpreis auf Verhandlungsbasis!

6 Zimmer
132 m² Wohnfläche
126 m² Nutzfläche
321 m² Grundstück
Garage, Vorplatz
3 Etagen
Vorgarten und Garten

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen in Weitmars (Ortsteil von Lorch) mit unverbaubarer Aussicht über Felder ins Remstal. Garage, Vorplatz, Vorgarten und Garten mit viel Privatsphäre vorhanden.

Das 1960 in massiver Bauweise errichtete, teilmodernisierte Wohnhaus befindet sich auf einem 321 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 132 m² Wohnfläche (Erdgeschosswohnung: 75 m², Dachgeschosswohnung: 57 m²) sowie weiteren 126 m² Nutzfläche (hauptsächlich im Kellergeschoss) viel Platz. Eine Garage (in massiver Bauweise) mit Vorplatz ist vorhanden. An der Nordseite befindet sich der Vorgarten, auf der Südseite ein kleiner Garten mit Rasen mit viel Privatsphäre, der sich hervorragend als geschützte Spielfläche für Kinder eignet. Die Dachgeschosswohnung kann separat vermietet werden, um Mieteinnahmen zu generieren. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Bedarf an großzügigem Raumangebot und Interesse an einem Haus mit Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde zuletzt in Etappen modernisiert wie z.B. mit neuen Fenstern (2012), neue Haustüre (2009), neue Eindeckung des Daches (2012) und Ausbau eines Kellerraums zum Wohnraum (beispielsweise als Kinderzimmer, Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar). In anderen Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf, was Ihnen die Gelegenheit bietet, die Immobilie individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Bisherige Renovierungen umfassen:
2009: Erneuerung der Haustüre
2012:
Neueindeckung des Daches
Neue Fenster (Kunststoff-Isolierverglasung) in
EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer (Balkontür und 3 Fenster), Küche. Nur die Fenster in Küche und WC (Straßenseite) sind noch alte Holzfenster.
DG: Alle Fenster erneuert (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, WC)
Treppenhaus und Außenzimmer im DG (Aluminiumrahmenfenster mit Isolierverglasung)

Das Haus wird derzeit mit ölbefeuerten Einzelöfen beheizt. Alle Einzelöfen werden mit einer Ölpumpe aus dem Ölkeller versorgt, so dass es einer Zentralheizung nahe kommt, es sich aber nicht um eine klassische Zentralheizung handelt. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels eines elektrisch betriebenen Boilers (im Keller).
Käufer, die Wert auf einen etwas höheren Standard legen, sollten ein zusätzliches Budget für eine Modernisierung einplanen. Die Dachgeschosswohnung der Immobilie wird derzeit noch bewohnt, ist allerdings mittelfristig ebenfalls bezugsfrei.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung / Aufteilung:
Erdgeschosswohnung: (75 m²) (sofort bezugsfrei)
großes Wohnzimmer (Kinderzimmer abtrennbar, wenn gewünscht) mit gemütlichem Kachelofen (Ölbrennereinsatz), Schlafzimmer, große Wohnküche, Bad, separates WC.

Dachgeschosswohnung: (57 m²) (bezugsfrei ab Oktober 2025)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, separates WC
Nicht ausgebaute Dachbühne (Zugang über Ausziehleiter)

Keller: (63 m²)
Ein schönes ausgebautes Zimmer (bspw. als Kinderzimmer, Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar), 2 Kellerräume, Abstellraum, Heizraum, Waschküche mit Zugang zum Garten.
Die Waschküche sowie der Keller werden gemeinschaftlich genutzt.

Neben dem schon erwähnten ausgebauten Zimmer im Keller gibt es ein zusätzliches kleines Kinderzimmer (Außenzimmer) im Dachgeschoss, welches außerhalb der separat vermietbaren Dachgeschosswohnung liegt. Diese beiden Zimmer können wahlweise entweder der Erdgeschosswohnung oder der Dachgeschosswohnung zugeschlagen werden und bieten damit eine zusätzliche Flexibilität in der Nutzung des Gebäudes.

Garage (massive Bauweise) mit Vorplatz

Vorgarten zur Straße (Nordseite) und Garten (Südseite mit Blick ins Tal) mit kleiner Rasenfläche und Schaukel (Südseite) mit viel Privatsphäre.

Allgemeines:
- Fußböden: Laminat, PVC und Fliesen
- Fenster im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss größtenteils mit Rollläden ausgestattet
- Kachelofen (mit Ölbrennereinsatz), keine Zentralheizung vorhanden
- die meisten Räume mit schönen Holzdecken
- Kabelanschluss und damit schnelle Internetverbindung vorhanden (Glasfaser wurde beantragt)

Sonstiges:
Ehemalige Abort-Grube als Zisterne (ca. 4,5 m³)
Energieausweis vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl


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