HIER KÖNNEN SIE SICH VERWIRKLICHEN // Familiendomizil mit Garten in innerstädtischer Siedlungslage

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 810 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Leipzig-Eutritzsch. Die Wohnfläche von rund 109 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Köpfe mit Sinn für Entwicklungspotenzial.

Das Erdgeschoss empfängt Sie zunächst mit einem charmanten Windfang, der in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus erreicht man das Gäste-WC sowie die Küche mitsamt Einbauküche. Über eine kleine Treppe gelangt man in eine praktische Vorratskammer im Souterrain. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer, welches durch eine Tür mit dem Wohnbereich verbunden ist - die Räume bilden gemeinsam das Herzstück des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines Zugang zu einer Ankleide hat. Diese ist wiederum mit dem Tageslichtbad samt Badewanne verbunden. Ein zusätzlicher Raum lässt sich als praktischer Abstellraum nutzen. Über eine Treppe gelangt man in den Dachboden, der sich hervorragend als Abstellmöglichkeit eignet.

Im Kellergeschoss stehen neben einem separaten Heizungsraum ein Waschraum sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Kellerraum zur Verfügung – ideal für Lager, Hobby oder Werkstatt.

Der auf der Rückseite des Hauses liegende Garten lädt zur Gestaltung ein – schaffen Sie sich hier eine grüne Oase für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das vorhandene Gartenhäuschen kann ideal als Stauraum für Werkzeuge oder Gartengeräte genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Es richtet sich an all diejenigen, die einen Wohnraum ganz nach ihren eigenen Vorstellungen erschaffen möchten.

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Ausstattung

- Garten
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Ankleide
- WC
- Vorratskammer
- Abstellraum
- Dach: Solarthermie-Anlage (Warmwasser)
- Keller
- Spitzboden

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.