Ein Traum in Saerbeck – Gepflegtes EFH in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt durch solide Massivbauweise, großzügige Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Garten – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein ruhiges Zuhause mit Platz zum Leben wünschen.



Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Raum zur freien Entfaltung – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten, der ganzjährig als gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne genutzt werden kann.



Der Garten selbst lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen.



Zum Haus gehören zudem eine Garage mit direktem Anschluss in den Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglichen.



Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Saerbeck und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs.



Ob als neues Familiendomizil oder als ruhiger Rückzugsort – dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten-Pavillon
- Gartenhaus
- Glasfaser
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden ohne Elektrik
- eigener Garten

Das gepflegte, voll unterkellerte Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit vielen hochwertigen Details, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen:
Heizung: Moderne Viessmann-Gaszentralheizung (Baujahr 2020)
Fenster: Großteils 2024 erneuert, 2- und 3-fach verglast, teilweise abschließbar
Rollläden: Teilweise elektrisch für mehr Komfort und Sicherheit
Bodenbeläge: Kombination aus pflegeleichten Fliesen und Laminat
Küche: Neue, hochwertige Einbauküche (Einbau 2024, Neuwert ca. 20.000 €) im Kaufpreis enthalten
Wintergarten: Offener, beheizter Solarlux-Wintergarten (ca. 16 m², Baujahr 2008) mit Wind-, Regen- und Sonnensensoren (Neuwert ca. 35.000 €) – ideal als Erweiterung des Wohnraums
Sanitäreinrichtungen:
Badezimmer umfassend saniert im Jahr 2013
Gäste-WC modernisiert im Jahr 2019
Außenanlagen:
Garten: Eigener, liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten
Neue Terrassenüberdachung (2024)
Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
Weitere Modernisierungen:
Neue Innentüren (2024)
Teilweise neue Kellerfenster (2024)
Neue Plissees in mehreren Räumen
Internet: Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet vorhanden
Diese Ausstattung macht das Haus nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch zukunftssicher – ideal für alle, die ohne Sanierungs- oder Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Sonstige Angaben

Sind Sie an einer Finanzierung der Immobilie interessiert und /oder möchten Sie wohlmöglich renovieren / sanieren? Wir empfehlen Ihnen den Blick in die unterschiedlichen Töpfe der Förderbanken. Fördermittel in Form von Zuschüssen sowie zinsgünstigen Darlehen können für Ihre individuellen Vorhaben hilfreich sein:
Zur Verbesserung des energetischen Zustandes (z.B. durch Dämmung, Heizungserneuerungen oder den Einsatz erneuerbarer Energien);
Für Baubegleitung durch einen Experten, der bei der Planung und Umsetzung der Maßnahmen unterstützt;
Für Umgestaltungsmaßnahmen zur Barrierefreiheit und Vieles mehr …
Sprechen Sie uns gerne direkt an - unsere Finanzierungsexperten beraten Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de