Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus in Heubach

Objektbeschreibung

Kleines und sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus im alten Ortskern von Heubach.

Das zweigeschossige Gebäude wurde um einen Anbau erweitert und erstreckt sich über mehrere versetzte Ebenen.



Im Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,10m) befinden sich das Wohnzimmer und ein kleines Büro. Über wenige Stufen erreicht man den Anbau in der Halbebene, wo sich die Wohnküche befindet – das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zu einem kleinen Flur im Seitenbau. Von hier aus gelangt man sowohl in den Kriechkeller als auch in den angrenzenden Innenhof mit einer praktischen Gartenhütte. Ebenfalls auf dieser Halbebene und über die Wohnküche zugänglich, befinden sich der Heizungsraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie das Badezimmer.



Das Obergeschoss (Deckenhöhe von ca. 2,00m) beherbergt ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer sowie einen Balkon. Darüber hinaus steht ein Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal als Lager- oder Hobbyfläche eignet.



Das Anwesen verfügt über einen kleinen Vorgarten mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen. Eine Garage oder ein eigener Stellplatz sind nicht vorhanden.



Die Immobilie ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz).

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Ausstattung

- Fachwerkhaus

- Fassade aus keramischen Fliesen (keine klassische Klinkerfassade)

- Kriechkeller

- Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 1960er

- Blechdach (Anbau) aus 2016

- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung größtenteils aus 1980er

- Viessmann Ölheizung aus 1992 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (Boiler)

- Öl-Tanks aus Aluminium (Bj. 2005) mit 2x 620L Fassungsvolumen

- Sicherungskasten aus 2016 (neue Verteilung, aber noch nicht angeschlossen)

- Kaminofen im Wohnzimmer

- kleiner Innenhof mit Schuppen

- Vorgarten

- kein KFZ-Stellplatz

- Ensembleschutz (Denkmal)

Sonstige Angaben

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