Cashflow-positives Mehrfamilienhaus mit 4 % AfA – in Gütersloh, Nähe Mohns Park

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Bauweise garantiert eine langlebige und wertbeständige Immobilie, wie sie in dieser Form heutzutage selten geworden ist.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 505 m², verteilt auf drei Etagen und acht Wohneinheiten, eignet sich das Objekt hervorragend zur langfristigen Vermietung. Die derzeitigen Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 52.000 €, mit weiterem Potenzial durch künftige Mietanpassungen.

Besonderes Highlight: Steuervorteile. Investoren profitieren von einer erhöhten Abschreibung von 4 % pro Jahr. Dies erhöht die Rentabilität der Immobilie zusätzlich und macht sie zu einer äußerst lukrativen Kapitalanlage.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die acht Wohneinheiten sind bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Dies ermöglicht eine flexible Gestaltung in der Finanzierung und eröffnet dem Käufer erweiterte Spielräume bei der Bank.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Bausubstanz, zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial und steuerliche Vorteile in einer der gefragtesten Lagen Güterslohs. Eine Gelegenheit, die sich lohnt!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit solider Grundausstattung. In den Wohnungen wurden überwiegend Laminat- und Vinylböden verlegt, die eine zeitgemäße und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen.

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Abstellkeller. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller (beheizbar) zur Verfügung. Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus und runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Mehrere Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.