Idylle am Ortsrand – Charmantes EFH mit großem Grundstück direkt am Feldrand

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/366460/

Dieses geräumige Haus bietet Familien mit Kindern und Natur- und Gartenliebhabern jede Menge Platz zum Entfalten. Das weitläufige Grundstück mit großem Garten, Spielwiese, zwei über ein Bächle verbundenen Teiche und einem großen Holz-Pavillon, schafft unzählige Möglichkeiten für kreative Garten-Projekte, oder einfach nur zum Genießen der Natur. Zwei großzügige Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während der offene Blick über das angrenzende Feld beeindruckende Sonnenuntergänge bietet.

Innenbereich:
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und bietet großzügige Räumlichkeiten mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Der Wohnbereich im EG überzeugt mit einer offenen Küche, mit Granit-Arbeitsplatte, die direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für gesellige Abende oder entspanntes Frühstücken im Freien. Eine große Panoramascheibe zwischen Wohnzimmer und Essbereich sorgt für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Neben einem Arbeitszimmer, befindet sich hier auch ein Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC und eine Vorratskammer.

Die 4 Zimmer im OG sind geräumig geschnitten und bieten wunderschöne Ausblicke über die naheliegenden Streuobstwiesen bis hin zur Schwäbischen Alb. Auch hier gibt es ein Bad mit Dusche und WC. Im Schlafzimmer teilt ein geräumiger Einbauschrank einen Ankleideraum ab. Hier gibt es auch eine Außentür zum oberen Gartenbereich.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen geräumigen Dachboden, der viel Stauraum bietet oder nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann.

Im UG finden sich großzügige Kellerräume, Waschküche, Heiz- und Werkraum mit Werkbank, Geräteabstellkammer und angrenzendem Gewölbe-Weinkeller.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie die Möglichkeit haben, es nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Außenbereich:
• Große freistehende Garage mit Arbeitsgrube und elektrischem Sektionaltor, ideal für Bastler und Schrauber!
• Weitläufiger Garten mit Ziersträuchern und -Bäumen, Gemüsegarten und Rasenflächen.
• Zwei über ein Bächle verbundene Gartenteiche.
• Großer Holzpavillion (3m innen), direkt am Feldrand.
• 5 m³ Regenwasser-Zisterne, zum Nachfüllen der Teiche und Bewässerung des Gartens.

Link zu Videos von Innen- und Aussenbereich:
https://drive.google.com/drive/folders/1cEKPsugpTQsWWzFgGLMpUDdP4IwwmJSN?usp=drive_link

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Glasfaseranschluss vorhanden.
• 5cm Wärmedämmung an allen Außenwänden.
• Das Dach ist zwischen den Sparren Wärme gedämmt.
• Doppelverglaste Kunststofffenster.
• Zentralheizung, mit Gas-Brennwert-Therme.
• Offene Wohnküche, mit Granit-Arbeitsplatte.
• Außenzugang und Treppen aus rotem Granit Naturstein
• Massive Holz-Haustür im Landhausstil mit Sicherheitsbeschlag
• Überdachter Durchgang für Gartengeräte an der Sirnseite des Hauses
• Verzinkte Fensterschutzgitter im UG.
• Die Abwasserrohrleitungen sind 2024 bis in den Strassenanschlussschacht mit Schlauch-Inlinern komplett saniert worden.
• Die Hauselektrik hat das Elektro-Check-Siegel vom Elektrikermeister. Auf lange Frist empfieht der Elektriker den Austausch des Verteilers und der Sicherungen, da keine Erweiterung mehr möglich ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus mit Energieeffizienzklasse (C) entspricht laut Energieausweis wenigstens dem Anforderungsniveau der WärmeschutzV von 1995.
Für dieses Haus besteht keine energetische Nachrüstpflicht nach GEG §47, §69 und §72.
Die eingebaute Gas-Brennwerttherme kann ohne Einschränkungen weiter betrieben werden. Das Dach, die oberste Wohngeschoßdecke (Holzbalkendecke), die Aussenwände und die wärmeführenden Rohrleitungen sind Wärme gedämmt.

Für das Grundstück existiert weiterhin kein Bebauungsplan. Daher sind Um- An- und Neubauten auf dem Grundstück möglich und werden laut Bauamt Ostfildern, nach §34 BauBG flexibel genehmigt.

Leerstehend, sofort beziehbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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