2-Familienhaus mit herrlichem Seeblick

Objektbeschreibung

Das in den vergangenen Jahren aufwändig renovierte und erweiterte 2-Familienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab Ende Dezember 2025 zum Verkauf. Eine Übergabe des Hauses ist also realistisch erst Mitte/Ende Januar 2026 möglich.

Die Hauptwohnung im EG ist dann frei. Sie ist ca. 85 qm groß und verfügt über einen großzügigen Flur, einen zur Küche und zum Essplatz hin offenen Wohnbereich mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, einen Abstellraum sowie ein Duschbad. Alle Zimmer haben eine Tür in den Garten. Der Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls im EG. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner und hier befindet sich auch die Entkalkungsanlage.

Das OG des Hauses ist ca. 69 qm groß (zzgl. 13 qm Balkon mit Seeblick). Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 1.010€ monatlich zzgl. NK. Die OG-Wohnung hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit großzügigem Eßbereich, ein großes Wannen- und Duschbad sowie einen Zugang zum ausgebauten Dachboden. Hier sind ebenfalls noch ca. 5 qm Wohnfläche. Die nutzbare Fläche, z.B. für Kinder zum Spielen oder für die Modelleisenbahn, ist deutlich höher.
Auch diese Wohnung hat einen eigenen Gartenanteil. Der Garten ist über den Balkon direkt zu erreichen. Die OG-Wohnung verfügt über einen Sessellift. Dadurch ist das Haus später auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Zum jetzigen Zeitpunkt möchten die derzeitigen Mieter allerdings wohnen bleiben.

Die Wohnungen teilen sich ein Doppelcarport, zusätzlich hat jede Wohnung einen Stellplatz und einen Schuppen.
Das Haus hat seit Ende 2021 eine Photovoltaikanlage, die mit verkauft wird. Die vorhandenen modernen Einbauküchen werden ebenfalls mit verkauft.
Jede der Wohnungen hat eine eigene erst in den letzten Jahren neu installierte Gastherme.
Der vorliegende Energieausweis wurde 2016 (noch mit alter Gasheizung) erstellt. Es ist davon auszugehen, dass die neuen Thermen sparsamer sind.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküchen, Kaminofen unten, Entkalkungsanlage, Photovoltaik,
Böden mit Fliesen oder Design-PVC, Plissées, maßgefertigter Insektenschutz, Sessellift ins OG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.