Kaufpreis
699.000,00 €
Baujahr
2005
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
1.132,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8716183
Anbieter-Objekt-Nr.
353624
Bonitätsauskunft
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Messerich überzeugt durch moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein weitläufiges Grundstück-ideal für Familien, die Wohnen und Wohlfühlen miteinander verbinden möchten.
Das 2005 massiv gebaute Haus bietet hochwertige Qualität, ist voll unterkellert und durchgehend gefliest–selbst Garage und Keller präsentieren sich somit pflegeleicht und langlebig.
Eine Buderus–Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen à 100 m sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung–ein großer Vorteil für umweltbewusste Käufer und niedrige Betriebskosten.
In sämtlichen Räumen–inklusive Keller–sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Jeder Raum lässt sich individuell regulieren, sodass stets ihr persönliches Wohlfühlklima herrscht.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und von Hecken umgeben, so dass Privatsphäre garantiert ist.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die nahtlos in den Gartenbereich übergeht.
Der Essbereich bietet die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins.
Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Marken-Elektrogeräte sowie eine Granitarbeitsplatte unterstreichen Qualität und Wertigkeit.
Ein Vorratsraum gegenüber der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie willkommen. Im Erdgeschoss stehen ein Gäste-WC sowie zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung.
Eine massive Echtholztreppe verbindet das Erd- mit dem Dachgeschoss. Für Familien mit Kindern sind Kinderschutztüren bereits integriert. In den Keller führt eine geflieste Betontreppe.
Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, einzeln regulierbar.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beeindruckt mit großzügigen, hellen Räumen, die ein behagliches Wohnambiente schaffen. Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, einzeln regulierbar.
Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche sowie zu einem Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken.
Neben einem weiteren Bad mit Dusche stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung–ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Beide Badezimmer sind mit Handtuchtrocknern ausgestattet.
Der Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und dank seiner Höhe aufrecht begehbar.
Kellergeschoss
Der Keller überzeugt mit einem separaten Eingang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Toilette sowie fünf weitere großzügige Räume –perfekt nutzbar als Hobby-, Fitness -oder Arbeitsbereich, Werkstatt oder Stauraum.
Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, einzeln regulierbar.
Garage & Außenbereich
Am Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit Fenstern und elektrischen Hörmann-Toren. Von hier gelangen Sie direkt ins Erdgeschoss oder über einen Treppenaufgang ins Kellergeschoss. Extras wie ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser sowie eine zusätzliche Ablagemöglichkeit erhöhen den Nutzen.
Zwei weitere Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für Besucher.
Eine überdachte Abstellfläche neben der Garage sorgt für eine diskrete Unterbringung der Müllcontainer.
Für die Gartenbewässerung stehen zwei Zisternen mit je 10.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung–eine nachhaltige und kostensparende Lösung.
Hinweis an Interessenten:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, vor einer Besichtigung sicherzustellen, dass die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist.
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung:
• Bezugsfrei ab sofort – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.
• Moderne Alarmanlage von TELENOT mit Einbruch- und Bewegungsmelder für ein sicheres Wohngefühl.
• Beste Multimedia-Voraussetzungen: LAN- und SAT- Anschlüsse in vielen Räumen.
• Hochwertige Fenster - doppelt verglaste Kunststofffenster in Weiß sorgen für optimale Wärmedämmung und ein helles Ambiente.
• Komfortable Warmwasserzirkulation an allen Waschbecken – sofort warmes Wasser ohne lange Wartezeiten.
• Dachziegel aus Ton – langlebig und wertbeständig.
• Überwiegend LED-Deckenbeleuchtung für moderne Lichtgestaltung und Energieeffizienz.
• Nichtraucherhaus
• Möbel optional verfügbar - auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Bemerkungen zur Ausstattung:
• Bezugsfrei ab sofort – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.
• Moderne Alarmanlage von TELENOT mit Einbruch- und Bewegungsmelder für ein sicheres Wohngefühl.
• Beste Multimedia-Voraussetzungen: LAN- und SAT- Anschlüsse in vielen Räumen.
• Hochwertige Fenster - doppelt verglaste Kunststofffenster in Weiß sorgen für optimale Wärmedämmung und ein helles Ambiente.
• Komfortable Warmwasserzirkulation an allen Waschbecken – sofort warmes Wasser ohne lange Wartezeiten.
• Dachziegel aus Ton – langlebig und wertbeständig.
• Überwiegend LED-Deckenbeleuchtung für moderne Lichtgestaltung und Energieeffizienz.
• Nichtraucherhaus
• Möbel optional verfügbar - auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden.
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Lagebeschreibung
Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg macht dieses Haus attraktiv – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von der schnellen Anbindung profitieren möchten.
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, was Ruhe und Sicherheit ohne störenden Durchgangsverkehr garantiert. Es befindet sich außerhalb eines Hochwassergebiets – ein weiterer Pluspunkt.
Ein Radweg ist in einer Minute erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Bitburg in etwa fünf Autominuten. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Schulen bis hin zu Restaurants und einem Krankenhaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
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