provisionsfrei Maßgeschneiderte Doppelhaushälften: Flexibel sparen oder gleich einziehen

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen im Grünen – Ihre Doppelhaushälfte nach Maß

Dieses massiv gebaute Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur mit einer intelligenten Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und energieeffizientes Wohnen im Grünen schätzen. Angeboten wird die Ausbaustufe „Ausbauhaus“, ideal für handwerklich geschickte Käufer oder diejenigen, die durch Eigenleistung Kosten sparen möchten.

Auf einen Blick:

Wohnfläche gesamt: ca. 114,09 m²

5 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Essbereich (davon 3 Schlafzimmer)

Geplanter Bezug: März bis Juni 2026

Energieeffiziente Bauweise mit modernem Ziegelmauerwerk

Terrasse, Garten & zwei Stellplätze pro Haushälfte

Erdgeschoss – offen, hell und alltagstauglich:
Auf rund 62 m² finden Sie alles für das tägliche Familienleben:

Einladende Diele mit Garderobe – 6,52 m²

Gäste-WC – 2,55 m²

Praktischer Hauswirtschaftsraum – 10,13 m², mit Platz für Technik, Stauraum und Waschbereich

Treppenflur – 7,00 m²

Küche – 8,34 m², direkt verbunden mit dem Essbereich

Großzügiger Wohn-/Essbereich – 27,41 m², lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss – privater Rückzugsort:
Der obere Bereich bietet rund 52 m² mit klarer Struktur für Ruhe und Privatsphäre:

Empore / Flur – 7,00 m²

Elternschlafzimmer – 13,75 m²

Kinderzimmer 1 – 12,93 m²

Kinderzimmer 2 / Büro – 10,64 m²

Familienbad – 7,82 m² mit Platz für Dusche und Badewanne

Ausbauhaus-Variante:
Die angebotene Doppelhaushälfte wird in der Ausführung „Ausbauhaus“ übergeben. Das bedeutet im Detail:

Bodenbeläge sind nicht im Leistungsumfang enthalten

Maler- und Tapezierarbeiten im Innenbereich erfolgen in Eigenleistung

Außenanlagen (z. B. Stellplätze, Terrasse, Zuwegungen, Rasenflächen) sind nicht im Angebotspreis enthalten

Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und durch Eigenleistung Kosten einzusparen – für ein hohes Maß an Flexibilität und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Außenbereich & Lage:
Zu jeder Haushälfte gehören zwei PKW-Stellplätze, eine Terrasse mit Garten sowie ein einladender Eingangsbereich, dessen finale Gestaltung bauseits vom Käufer übernommen wird.

Die Immobilie liegt im Mühlenweg in Oldendorf – einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das angebotene Einfamilienhaus (Haushälfte) entsteht in hochwertiger Massivbauweise und wird als Ausbauhaus übergeben. Damit erhalten Sie die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche zu realisieren und durch Eigenleistung Kosten zu sparen.

Bauweise & Gebäudehülle

Massivbau mit Kalksandstein und hochwertigem Verblendmauerwerk

Dachkonstruktion mit Dämmung nach energetischen Vorgaben (GEG)

3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert ca. 0,8 W/m²K)

Moderne Haustür mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung

Zinkregenrinnen und Fallrohre

Luftdichte Gebäudehülle mit Blower-Door-Test nach GEG §26

Heizung & Energieeffizienz

Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (elektrisch, monovalent) für Heizung und Warmwasser

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses

Separate Heizkreise mit individueller Raumregelung möglich

Integrierter Wärmespeicher (106 Liter)

Energiestandard nach GEG 2024 – spezifischer Transmissionswärmeverlust deutlich unter dem zulässigen Höchstwert

Photovoltaikanlage mit ca. 2,2 kWp inkl. Batteriespeicher (Eigenstromnutzung, anrechenbare Leistung ca. 1.360 kWh/a)

Innenausbau – im Leistungsumfang enthalten

Estrich inkl. Dämmung, vorbereitet für Bodenbeläge

Verputzte Innenwände (Grundputz)

Massive Beton- oder Holztreppe (unverkleidet)

Sanitärrohinstallation (Kalt-/Warmwasser, Abwasser)

Elektroinstallation mit Schaltern, Steckdosen, Zählerschrank und Verteiler

Leerrohre für Netzwerk oder Smart-Home-Anwendungen

Nicht enthalten – Eigenleistung durch den Käufer

Bodenbeläge (z. B. Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich)

Maler- und Tapezierarbeiten (Wände und Decken im Grundputz-Zustand)

Sanitärobjekte und Armaturen (z. B. WC, Dusche, Waschtisch)

Innentüren inkl. Zargen und Beschläge

Außenanlagen (Terrasse, Zuwegung, Rasen, Pflasterung, Einfriedung etc.)

Sonstige Merkmale

Zwei PKW-Stellplätze je Einheit

Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorbereitet

Optionale Ausstattungspakete für den schlüsselfertigen Innenausbau auf Anfrage

Geplanter Bezug: März bis Juni 2026

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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