Ein Stück Heimat - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf 138m² Wohnfläche nicht nur ein komfortables Zuhause mit vier gut geschnittenen Zimmern. Die unterschiedlichen Baujahre der Immobilie, aus 1870 (Ursprungshaus), der ausgebauten Scheune aus 1968 und eines weiteren Anbaus welcher ca. 1910 entstand, verleihen dem Haus eine ganz besondere Note aus Altbaucharme und moderner Eleganz.

Durch den Eingangsbereich gelangt man direkt zu einer praktischen Garderobe mit Platz für die ganze Familie. Der helle Flur führt in zwei geräumige Zimmer, die durch ihre großen Fenster viel Tageslicht erhalten und damit eine einladende Atmosphäre entfalten. Ein wunderschönes Highlight sind die Kassettenfenster, welche einen ganz besonderen Charme ausstrahlen und das Gesamtbild stilvoll abrunden. Die moderne und großzügig gestaltete Waschküche bietet die Möglichkeit ein zusätzliches Badezimmer einzurichten. Ein separates WC ist bereits vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit überzeugt. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab und sorgt für schöne Wellness-Momente. Die angepasste Einbauküche verbleibt im Haus und lädt zum Kochen ein. Der angrenzende Wohnraum bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon, der mitten im Herzen des charmanten Ortes liegt - ideal zum Verweilen und Genießen.
Für Erholung und tolle Freizeitaktivitäten sorgt der separate Garten. Auch die Garage stellt ein zusätzliches Plus dar.

Das Haus wurde stets gepflegt und modernisiert. Zudem wurde auf die Verwendung ökologischer Materialien geachtet.
Perspektivisch soll die Heizung erneuert werden, sodass das Vorderhaus unabhängig vom Hinterhaus beheizt werden kann.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 18.08.2025, Energieeffizienzklasse F, 178,30 kW/h (m²a), Energieträger Holz-Pellets, Bj. Gebäude lt. Energieausweis 1985, Bj. Anlagentechnik 2006.

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Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit 138m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Kaufpreis: 239.500 €
- Garage vorhanden
- Balkon über der Garage
- separater Garten
- Einbauküche
- hochwertige Materialien

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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