Renditestarkes Mehrfamilienhaus in der Fußgängerzone

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus zum 18,59-fachen - 6 WE plus Laden in der Fußgängerzone von Bingen
Mieteinnahmen (kalt, netto) aktuell 59.160 € p/A - ab 01.11.2025 60.186 €,
Wohnungen von 71 bis 83 m², 8,50 € - 11,50 € / m²
Laden sehr günstig da an Familie vermietet, Baujahr 1910 = 2,5 % Afa, günstiges Verhältnis Grundstück zu Gebäude 224 m² mit Bodenrichtwert 400 €
kein Renovierungsstau da Wohnungen komplett saniert 2011-2012 und Laden 2024 renoviert.

Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage der Fußgängerzone von Bingen. Die Liegenschaft wurde ca. 1910 errichtet. Das 224 m³ große Grundstück liegt mitten in der Innenstadt und ist bebaut mit Vorder- und Hinterhaus. 

Das Vorderhaus hat drei Geschosse plus Dachgeschoss und ausgebautem Speicher, das Hinterhaus zwei Geschosse plus Dachgeschoss. Beide Häuser sind unterkellert und haben ein gemeinsames Treppenhaus und beherbergen 6 Wohnungen mit ca. 442 m² Wohnfläche und eine Gewerbefläche im EG mit ca. 170 m² Nutzfläche. PKW-Abstellplätze und Balkone sind nicht vorhanden.

Die Ladenfläche hat den Eingang von der Fußgängerzone Salzstraße, die Wohnungen haben den Zugang auf der Rückseite über die Salzpforte.

Das Haus wurde 2012 umfangreich saniert. Die Wohnungen haben neue Bäder, Böden, Wohnungs- und Innentüren. Die Elektroinstallation, Heizkörper inklusive Leitungen, Wasser und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Die Dächer wurden neu eingedeckt und der Dachstuhl teilweise erneuert; der Heizkessel wurde 2012 ausgetauscht. Ebenfalls wurden Dachflächenfenster eingebaut und die Fenster im Treppenhaus zum Lichthof erneuert. Die übrigen Fenster in den Wohnungen sind Holzfenster aus den 90er Jahren.

2019 wurde die rückwärtige Haustür, Zugang von der Salzpforte, ausgetauscht. 2023 wurde die Ladenfläche im Erdgeschoss saniert und zwei Läden zu einer großen Gewerbefläche zusammengefasst. Im Rückwärtigen Bereich befinden sich noch Toiletten, Personalraum und Lager.

Das Haus wurde 2011 bis 2012 umfangreich saniert. Die Wohnungen haben neue Bäder, Böden, Wohnungs- und Innentüren. Die Elektroinstallation, Heizkörper inklusive Leitungen, Wasser und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert.

Die Dächer wurden neu eingedeckt und der Dachstuhl teilweise erneuert; der Heizkessel wurde 2012 ausgetauscht. Ebenfalls wurden Dachflächenfenster eingebaut und die Fenster im Treppenhaus zum Lichthof erneuert. 2019 wurde die rückwärtige Haustür, Zugang von der Salzpforte, ausgetauscht. Die übrigen Fenster in den Wohnungen sind Holzfenster aus den 90er Jahren.

2023 wurde die Ladenfläche im Erdgeschoss saniert und zwei Läden zu einer großen Gewerbefläche zusammengefasst. Im Rückwärtigen Bereich befinden sich noch Toiletten, Personalraum und Lager.

Müllplatz auf Parzelle 200 (gegenüber Hinterausgang) per Grunddienstbarkeit gesichert.

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Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit in der Fußgängerzone
6 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit
Baujahr 1910
Gebäude umfassend saniert 2011-2012, Gewerbe renoviert 2024

Grundstücksgröße 224 m²
Wohnfläche ca. 437 m² (Einheiten zwischen ca. 71 und ca. 83 m² groß)
Gewerbefläche (teilbar) ca. 170 m²

Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Ladenlokal (teilbar) 124 m² Verkaufsfläche, 46 m² Nebenfläche

1.OG
3-Zimmer Wohnung mit Essküche, Badezimmer und Flur
2-Zimmer Wohnung mit Essküche, Badezimmer, Abstellraum und Flur

2.OG
3-Zimmer Wohnung mit Essküche, Badezimmer und Flur
2-Zimmer Wohnung mit Essküche, Badezimmer und Flur

Dachgeschoss:
2-Zimmer Maisonettewohnung mit Essküche, Badezimmer, Ankleidezimmer und Flur
2-Zimmer Maisonettewohnung mit Essküche, Badezimmer und Flur

Keller (Vorder- und Hinterhaus)

Ein Müllplatz gegenüber dem Hinterausgang ist per Grunddienstbarkeit gesichert.
Parkmöglichkeiten befinden sich etwa 100m entfernt auf dem öffentlichen Parkplatz gegenüber dem Fruchtmarkt.

Sanierungen 2011-2012:
Bäder, Innentüren, Wohnungstüren, Böden
Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserrohre
Heizung inkl. Leitungen (Buderus Therme mit Warmwasserspeicher)
Dacheindeckung, teilweise Dachstuhl, Dachflächenfenster
Fenster zum Lichthof im Treppenhaus (die übrigen Fenster in den Wohnungen sind Holzfenster aus den 90er Jahren)

Renovierungen:
2019: Hauseingangstür Rückseite
2024: Gewerbefläche im Erdgeschoss - Elektro Ladenbereich links komplett, Wände und Decken in beiden Ladenbereichen komplett

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die gewerbliche Einheit hat einen befristeten Mietvertrag mit Indexklausel bis 31.03.2034, der sich am Ende der Laufzeit jeweils um ein Jahr verlängert.

Die Wohnungsmietverträge sind teilweise mit Mindestmietzeit vereinbart. Diese ist bei allen Verträgen überschritten, so dass diese nun faktisch unbefristete Verträge sind. Der jüngste Vertrag ist aus dem Jahr 2024, der älteste aus dem Jahr 2012. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 59.160 € und ab 1.11.2025 60.186 €

Die Wohnungen sind zwischen 71 und 83 m² groß. Die Gewerbeeinheit hat ca. 124 m² Verkaufsfläche und. ca. 47 m² Nebenfläche.

Die gewerbliche Einheit hat einen befristeten Mietvertrag mit Indexklausel bis 31.03.2034, der sich am Ende der Laufzeit jeweils um ein Jahr verlängert.

Die Wohnungsmietverträge sind teilweise mit Mindestmietzeit vereinbart. Diese ist bei allen Verträgen überschritten, so dass diese nun faktisch unbefristete Verträge sind. Der jüngste Vertrag ist aus dem Jahr 2024, der älteste aus dem Jahr 2012. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 59.160 € und ab 1.11.2025 60.186 €.

Ein Teil des Heizungskellers liegt unter dem Nachbarhaus, ist aber dauerhaft zur Nutzung durch die Bewohner / Eigentümer der Salzstraße 14 abgetreten. Bauliche Maßnahmen in diesem Bereich sind nur nach Absprache mit dem Nachbarn möglich.