Ein-/ Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garagen, Kerpen (18)

Objektbeschreibung

Ein-/ Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garagen, Kerpen/ Eifel (18)

1980 / 81 wurde ein bestehendes einseitig angebautes Ökonomiegebäude in ein Wohnhaus umgebaut und seitdem als Einfamilienhaus in der Ortslage von Kerpen/ Eifel genutzt. 1985 wurden zwei Garagen giebelseitig an das Gebäude angebaut. Es erfolgte eine Umnutzung der Wohnfläche im Erdgeschoss in eine Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss entstand eine in sich geschlossene Wohneinheit, die derzeit unbefristet vermietet ist.

Kerpen gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Im Dorf selbst gibt es eine Bäckerei mit kleinem Café und ein sehr bekanntes Landcafé, das regelmäßig Kulturveranstaltungen anbietet. Über dem Dorf thront die Burg Kerpen. Es gibt 4 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 30 km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 Autominuten entfernten Hillesheim.

Das Objekt verfügt aktuell insgesamt über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 136 m². Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 63 m2 Nutzfläche für den Friseursalon und Nebenräume und die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 69 m2 Wohnfläche. Es ist möglich, bei der zuständigen Baubehörde einen Antrag zu stellen, um den jetzt gewerblich genutzten Bereich wieder als Wohnräume nutzen zu können.

Das Erdgeschoss bietet derzeit neben Diele, Waschküche, WC und Aufenthaltsraum (früher Esszimmer), eine Küche, Spind und einen großen Raum, der als Friseursalon diente. Diese Gewerbeeinheit steht zur Zeit leer.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist vermietet. Sie verfügt neben einem Wohnzimmer, Küche, Bad, und Diele über zwei Schlafzimmer.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 2.323 m2. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich zwei Garagen mit einem Abstellraum und dem Tankraum.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung aus 2021 mit Warmwasserbereitung

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Endenergiebedarf: 136,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Diele, Bad (HWR), WC, Aufenthaltsraum, Küche, Spint, Gewerberaum

Obergeschoss: Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss: Spitzboden

Keller: Abstellraum, Heizungsraum

Außen: Garagen, Geräteraum, Tankraum, Garten

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