Provisionsfrei: Sehr gut gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete, hervorragend erhaltene Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage und guter Anbindung wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise als energieeffizientes Niedrigenergiehaus errichtet. Mit rund 161 m² Wohnfläche auf einem 301 m² großen Grundstück bietet sie ein komfortables und stilvolles Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Platzanspruch. Aufgrund des äußerst gepflegten Zustandes und der sehr guten Energieeffizienz ist ein direktes Einziehen ohne zusätzliche Maßnahmen möglich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit weitläufigen Fensterflächen nach Süden und Westen, das direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den schönen Garten bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche und ein Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle und freundlich geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss begeistert mit einem weiteren geräumigen und hellen Zimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche.

Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Garage mit vorgelagertem Stellplatz, in der Sie Ihr Fahrzeug sowie Geräte / Fahrräder bequem und wettergeschützt parken können.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand. Nur wenige Schritte entfernt beginnen Natur- und Naturschutzgebiete mit zahlreichen Wanderwegen. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Zwei Buslinien bringen Sie bequem in die Innenstadt bzw. Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beträgt 790.000 €. Die Garage wird separat mit 20.000 € berechnet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2004 – moderne Architektur und zeitgemäßer Zustand
- Massivbauweise mit sehr guter Energieeffizienz - Geringer Energieverbrauch im Winter und kühl im Sommer
- Garage und Stellplatz
- Hausfassade frisch gestrichen (2023)
- Grundstück real geteilt
- Schornstein vorhanden – einfacher Kaminofenanschluss möglich
- Sonnige Terrasse und Garten mit Gartenhäuschen – perfekt für entspannte Stunden oder Grillabende
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer OG
- Hochwertige, sehr gut erhaltene Bodenbeläge:
 ● Buchenholz-Parkett in Schlaf- und Arbeitsräumen
 ● Feinsteinzeug-Fliesen in Wohnzimmer, Küche, Bädern, Gäste-WC und Fluren
- Massive Natursteintreppe aus Granit – langlebig und elegant
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fensterfront nach Süden und Westen
- Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen (außer Küche, Bäder, Gäste-WC)
- Nolte-Einbauküche mit viel Stauraum, gepflegt und voll funktionsfähigen Marken-Elektrogeräten
- Umgestaltung zur offener Wohnküche möglich
- Zwei helle Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
- Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 27 m² – ideal als Fitnessraum, Homeoffice oder Spielzimmer
- Keller in Weiße-Wanne-Ausführung errichtet – absolut trocken und wertbeständig
- Technik & Energie
 ● Sehr gute Energieeffizienzklasse A
 ● Gas-Zentralheizung
 ● Kunststofffenster mit Isolierverglasung
 ● SAT-Anlage & Highspeed-Internet-Anschluss vorhanden
 ● Alle Zimmer sind bereits mit LAN-Kabel angeschlossen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
Keine Maklergebühren, da Privatverkauf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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