Hausansicht
Großer Garten
Idyllische Pergola
Ausblick Terrasse
Geräumiges Wohnzimmer
Terrassenzugang
Blick in den Garten
Wohnküche mit Fenster
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1 mit Balkon
Kinderzimmer 2 mit Balkon
Sonniger Balkon
Tageslichtbad im Obergeschoss
Dachstudio
Blick Richtung Küche und Bad
Duschbad im Dachgeschoss
Treppengang
Hauszugang
Vogelperspektive
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
SIS GmbH
Gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Südwest-Garten – Ideal für Familien
81827 München
- 1.295.000 €
- Kaufpreis
- 150,39 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 528,40 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.295.000,00 €
Quadratmeter-Preis
8.610,94 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1981
Verfügbar ab
ab sofort
Grundstücksgröße
528,40 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8715975
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/015125
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
München - Trudering-Riem
Die familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 1981 in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 487 m² großen Südwest-Grundstück errichtet. Die Immobilie "aus erster Hand" wurde von Beginn an hochwertig ausgestattet und stets gepflegt. Zuletzt wurden alle Türen im Haus – einschließlich der Hauseingangstür – erneuert sowie das Dachstudio zu einem Einliegerbereich ausgebaut.
Über einen herrlich begrünten Zugangsweg erreicht man die zurückversetzte Doppelhaushälfte. Durch den kleinen Vorgarten gelangt man zum Hauseingang. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem rund 41 m² großen Wohn- und Essbereich, der dank großer, bodentiefer Fenster von besonders viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus öffnet sich der Blick über die idyllische Südwest-Terrasse in den weitläufigen Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ein Fenster mit Blick in den Vorgarten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Über das offene Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem Balkon haben. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das ursprünglich als Hobbyraum geplante Dachstudio wurde zu einem Einliegerbereich, mit Duschbad und Single-Küche, ausgebaut.
Das besondere Highlight der Immobilie ist der sonnige Südwest-Garten, den man vom Wohnzimmer aus über die Terrasse betritt. Diese ist mit griechischem Wein berankt - ein Ort, um die Ruhe in vollen Zügen zu genießen. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden, die beide auch direkt vom Garten aus zu erreichen sind. Die Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfrei.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 194 (vor der Haustür) erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6 sowie die U-Bahnhaltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man in der näheren Umgebung. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Ein großer Edeka, ein Bäcker und ein Schreibwarengeschäft mit Post sind fußläufig erreichbar. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten/ Krippen sowie Schulen sämtlicher Art. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Truderinger Wald, das Michaelibad, der Riemer Park mit herrlichem Badesee sowie mehrere Sportvereine geradezu an.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Thomas Schmitz
Ungererstraße 75
80805 München
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 21.08.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 24.08.2025 aktualisiert.
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