Privatverkauf - Eigenheim - Haus - Gewerbe

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrzweckobjekt mit großem Garten in idyllischer Lage – Wohnen, Arbeiten und Natur vereint

Großzügiges Haus mit 3 Einheiten und ca 315qm Wohn/Gewerbefläche:
Wohneinheit Souterrain 112m² (4ZKB)
Wohneinheit EG/OG 97m² (2ZB)
Gewerbefläche EG 115m²

Diese Immobilie bietet drei separat nutzbare Einheiten – ideal für große Familien, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten:

Zwei modernisierte Wohneinheiten, die sich durch helle Räume und ein zeitgemäßes Wohngefühl auszeichnen.

Eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, z. B. als Büro, Praxis, Lager, Atelier oder Werkstatt.

Ein großer, gepflegter Garten, der sowohl zum Entspannen als auch zur weiteren Bebauung oder zum Anbau genutzt werden kann.

Ein weiter, langgestreckter Hof, ideal für Fahrzeuge, Lager oder Außensitzflächen. Das Grundstück biete aktuell Platz für insgesamt 5 Fahrzeuge.

Dazu ein goßzügiger Garten mit Gartenhütte, Obstbäumen und Terasse.

Die durchdachte Aufteilung der Immobilie ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder teilgewerbliche Nutzung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
In den vergangenen 10 Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, die dem Gebäude eine energetisch wie optisch überzeugende Qualität verleihen:

Modernisierung, An- und Umbauten

•Eine ausführliche Beratung über die „Förderung der Energieberatung in Wohngebäuden“ fand 2020 statt. Individueller Sanierungsfahrplan vorhanden und zum größten Teil bereits umgesetzt.
•2015 – 2022 umfangreiche Renovierung der Wohnungen EG/DG & Keller
•Erneuerung der Fenster und Haustüren in beiden Wohnungen.
•Dämmung der Rolladenkästen
•Sanierung der Bäder
•Dämmung und Erneuerungen der Heizkörper.
•Elektronik teilweise erneuert.
•Austausch und Dämmung Dach/oberste Geschossdecke
•Rückstauklappe für Abwasserleitung bei Starkregen
•Teilweise Erneuerung der Fenster in der Gewerbeeinheit
•neue Palletheizung (2024)
•Erneuerung des Schornsteins (2025
•Innenrenovierung der Wohneinheiten – bezugsfertig ohne weiteren Aufwand.

Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern tragen auch zur Energieeinsparung und Werterhaltung der Immobilie bei.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Fazit – Ihr neues Zuhause mit Mehrwert

Ob als Kapitalanlage, familienfreundliches Zuhause oder Wohn- und Geschäftshaus in einem: Dieses Objekt überzeugt durch Vielfalt, Lage und Zustand. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, perfekter Anbindung und moderner Ausstattung macht es zu einer echten Rarität auf dem regionalen Immobilienmarkt.

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Zögern Sie nicht uns zu Fragen. Bitte hinterlassen Sie uns bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer, damit wir sie kontaktieren können.

Verkauf Privat ohne Makler

Bis zum Ende des Jahres sind die zwei Wohneinheiten vermietet. Die Gewerbeeinheit ist ebenfalls vermietet.

Wir würden uns freuen, wenn das Herzstück in gute Hände übergeben wird!


Familie S.

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