Großzügiges Wohnen in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1938 auf einem ca. 1.239 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine großzügige - auf zwei Etagen verteilte - Wohnfläche von ca. 180 m². Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder erweitert und ausgebaut und zeitweise auch als Zweifamilienhaus genutzt. Sie besteht aus einer Hauptwohnung im Erdgeschoss und einer Einliegerwohnung im Obergeschoss, die jeweils mit mehreren Zimmern, eigener Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Jede Etage verfügt auch über einen eigenen Wintergarten mit herrlichem Ausblick Richtung Garten. Weitere Möglichkeiten zur Raumschaffung bietet der großzügige Dachboden. Daher eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die viel Platz benötigen oder auch für Mehrgenerationen-Wohnkonzepte und Vermietung. Auf dem Grundstück befinden sich sich weiterhin zwei massive Doppelgaragen und eine überdachte Terrasse. Der hintere Teil des Grundstücks (ca. 526 m²) ist bei Bedarf real teilbar und wurde bereits vermessen und hinsichtlich der möglichen Bebaubarkeit mit einem Einfamilienhaus oder Bungalow geprüft. Entsprechende Unterlagen liegen vor.



Die Immobilie wurde über die Jahre fortwährend gepflegt und modernisiert, dennoch bedarf u.a. das erste Obergeschoss einiger Renovierungsmaßnahmen. Auch die Inanspruchnahme diverser Fördermöglichkeiten im Bereich der energetischen Sanierung können noch voll ausgeschöpft werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die weiteren Details der Immobilie im Überblick:
- zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut zwischen 1997-2006
- elektrischen Rollläden
- im Erdgeschoss Betonboden mit Laminat, Teppich und Fliesen
- im 1. Obergeschoss Dielenböden mit Laminat, Linoleum und Fliesen
- drei taghelle Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im 1. Obergeschoss
- Wintergarten auf beiden Etagen, um bei jeder Jahreszeit den Ausblick in den Garten zu genießen
- Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße an
- ausbaubarer Dachboden
- Satteldach mit Betondachziegeln
- sonniger Balkon mit Wendeltreppe als zusätzlichen Fluchtweg
- in das Haus integrierte Fahrradgarage
- fünf Kellerräume für weiteren Stauraum inkl. der Gas-Brennwerttherme aus 2021
- überdachte Terrasse um sich auch an heißen Tagen im Gartenbereich aufzuhalten
- zwei massive Doppelgaragen zum Unterbringen von PKW
- begrünter und gepflegter Gartenteil, der bei Bedarf getrennt und in ein weiteres Grundstück umgewandelt werden kann
- eigener Gartenwasserzähler sowie Zisterne mit Pumpe für die Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.