Großzügiges Anwesen mit Einfamilienhaus und traumhaftem Garten nahe der Eifel

Objektbeschreibung

Dieses charmante, mit viel Liebe und Aufwand gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet.



Das Anwesen befindet sich nahe der Eifel, im kleinen Ort Wald. Es liegt eingebettet in eine ruhige, attraktive Wohnsiedlung, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.



Im vorderen Bereich des Grundstücks wird das Haus von einer dekorativen Backsteinmauer eingefasst. Links neben dem Hauseingang befindet sich ein kleines Carport für Gartengeräte und andere Utensilien. Auf der rechten Seite liegt eine großzügige Garage mit zusätzlichem Abstellplatz für weitere Fahrzeuge vor der Garage. Die Garage bietet ausreichend Platz für einen SUV oder zwei kleinere Fahrzeuge.



Mit einer Wohnfläche von etwa 165 m² sowie insgesamt 4,5 Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für eine durchschnittliche Familie.



Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit mehreren Kellerräumen. Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses ist mindestens ein größerer Raum als Wohn- oder Büroraum nutzbar.



Die Lage des Anwesens ist ideal für Menschen, die den Ausgleich zwischen einem naturverbundenen Lebensstil und einer guten Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Aachen suchen – alle innerhalb von 30 bis 60 Minuten Fahrzeit erreichbar.



Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie bequem das Gäste-WC, die Küche sowie den Wohn- und Essbereich erreichen.



Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet, der nahtlos und ohne Türen in das Wohnzimmer übergeht. Hier sorgt ein Ofen für eine gemütliche Atmosphäre.



Vom Wohnzimmer aus führt eine Terrassendoppeltür direkt auf die geschmackvoll angelegte, erhöhte Terrasse mit Nordausrichtung. Über eine malerische Steintreppe gelangen Sie in den tiefer gelegenen, liebevoll gestalteten Garten.



Der Garten beherbergt verschiedene Obstbäume, ein in Hausfarbe gemauertes Gartenhaus, eine unterirdische Zisterne sowie einen idyllischen kleinen Teich. Das Grundstück ist vollständig umzäunt.



Über eine hochwertige, geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Vom dortigen Flur aus erreichen Sie sternförmig die drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

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Ausstattung

Alle Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss sind hervorragend lichtdurchflutet, was den Bewohnern ein angenehm erfrischendes Lebensgefühl vermittelt.



Die Böden in beiden Geschossen sind mit Fliesen beziehungsweise Steingut ausgestattet, welche die Wärme der Fußbodenheizung optimal in den Wohnbereich leiten. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Holzfenstern versehen.



Die Küche ist passend zum Charakter des Hauses im zeitlosen Landhausstil gestaltet und im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Eine Massivholz-Arbeitsplatte mit einer geschmackvollen Vitrine darunter rundet das Gesamtbild harmonisch ab.



Die Räume im Obergeschoss bestechen durch ihre Gestaltung, da sie bis in den Dachgiebel reichen. Dies verleiht den Zimmern eine besondere Offenheit und Großzügigkeit.



Das Badezimmer ist komfortabel mit Whirlpool, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet – ein zeitgemäßer Komfort, der keine Wünsche offenlässt.



Energetisch wird das Haus mit Erdwärme und Wärmepumpe betrieben, ergänzt durch Solarenergie und bei Bedarf durch einen Ofen mit Holzfeuerung.

Sonstige Angaben

Mit seinem attraktiven Energiemix aus Wärmepumpe, Solarstrom und Ofen, seiner niedrigen Energieklasse sowie seinen naturnahen Baumaterialien bietet dieses Anwesen eine hervorragende Gelegenheit für Menschen, die umweltbewusst und gleichzeitig komfortabel sowie attraktiv wohnen möchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de