Ansicht Straße
Garage / Einfahrt / Stellplatz
Ansicht Vorgarten
Ansicht Wintergarten mit Raffstoreanlage
Wintergarten mit Kamin
Einfahrt / Zugang HWR Kelleraußentreppe
Anbau Pavillion
Sonnenterrasse
Wintergarten
Einbauküche
Gartenhaus für Gartengeräte
Zwischentüre Hauseingang / Flur EG
Gäste WC Erdgeschoss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick ins Esszimmer
Esszimmer
Einbauküche mit Sitzplatz
Badezimmer EG
Badewanne / Dusche
Ansprechpartnerin Sabine Kammholz
Eingang KG Büro
Kellertreppe
Büro mit sep. Eingang
Terrasse am Büro KG
Büro KG
Büro Kellergeschoss
DU / WC Kellergeschoss
Heizung Viessmann KG
Kellertreppe
HWR Kellergeschoss
Waschküche mit Kellereingang
unverbindliche Darstellung Grundriss EG mit Wintergarten
unverbindliche Darstellung Grundriss Kellergeschoss mit Gewerbeeinheit
Garage mit elektr. Garagentor
Finanzierungswunsch BLSK
Kennwert Energieausweis
Architektenbungalow mit Wintergarten in Grafhorst
38462 Grafhorst
- 299.000 €
- Kaufpreis
- 159,34 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 948,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
299.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1976
Balkon- bzw. Terrassenfläche
50,00 m²
Grundstücksgröße
948,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8715781
Anbieter-Objekt-Nr.
SK-25330
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder auch Ihrem neuen Firmensitz. Dieser gepflegte Architektenbungalow aus dem Jahr 1976 vereint stilvolles Wohnen mit der Option auf gewerbliche Nutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen bietet diese Immobilie in Grafhorst reichlich Raum für Ihre Wohn- und Arbeitsideen.
Das Herzstück des Grundstücks ist der beeindruckende Wintergarten mit Kamin, der 1997 angebaut wurde.
Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Raumauftelung im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Der Keller ist weit mehr als nur Stauraum: Hier finden sich Büroflächen mit seperatem Gäste WC / Dusche - ideal für Homeoffice oder kleine Gewerbeeinheiten. Der separate Kellereingang bietet zusätzliche Flexibilität.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Walmdach errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Büroräume im Kellergeschoß mit sep. Eingang
- Garage
- Garten
*Architektenbungalow BJ 1976
*Grundstück 948 m²
*Wohnfläche ca. 160 m²
*Nutz- und Nebenflächen ca. 178m²
*Wintergarten mit Beschattung
*Gewerberäume im KG mit sep. Eingang
*Garage
*Stellplatz
*Glasfaser liegt bis ins Haus, Anschluss erfolgt 2025
*Internet zur Zeit Wob Com 100Mbit
Modernisierungen:
2018 Maler/Tapezierarbeiten
2011 Pavillion
2014 Dach
2016-2021 div. Fenster
2002 Hörmann Sectionaltor
2013 Treppen- Brüstungsgeländer
2004 Heizung Viessmann
2016 Nebeneingangstür KG
2024 Raffstoreanlage Wartung/Rep
1997 Wintergarten incl. Warema Sonnenschutzanlage
Sonstige Angaben
Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zum Kauf der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Seite stellen. Im Mittelpunkt steht dabei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.
Kontakt: Sabine Kammholz 0160-44 10 709
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Grafhorst liegt zwischen den Naturparks Elm-Lappwald und Drömling an der Aller im Landkreis Helmstedt. Grafhorst ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Velpke. Das Haus liegt in ruhiger Lage der Seitenstraße Grüne Aue, in der sich auch eine Bushaltestelle befindet. Die Autobahnauffahrt Wolfsburg - Sandkamp ist mit dem Auto in 14,3 km erreichbar.
Entfernung Velpke = 5 Km
Entfernung Vorsfelde = 10 km
Entfernung WoB Zentrum = 13 km
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Braunschweigische Landessparkasse
Sabine Kammholz
Dankwardstraße 1
38100 Braunschweig
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 21.08.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Grafhorst auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2025 aktualisiert.
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