Modernisierungsbedürftige, denkmalgeschützte rd. 136 m² große Doppelhaushälfte mit Garten + Carport

Objektbeschreibung

Haben Sie handwerkliches Geschick? Dann verwandeln Sie diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte auf dem ca. 552 m² Grundstück in Ihr neues Zuhause.

Die ursprünglich zwei Wohneinheiten wurden zu einem geräumigen 6,5-Raumprogramm mit Deckenhöhen von ca. 2,95 m im EG und ca. 2,70 m im DG zusammengelegt. Auf geräumigen ca. 136 m² können Sie mit entsprechenden Modernisierungen eigene Wohnwünsche verwirklichen.



Im Hof hinter dem Haus befinden sich zwei Stallungen - die ehemaligen Stallgebäude der damaligen Zechensiedlung -, die Ihnen weitere Abstellfläche zum Keller bieten. Ruhe und Erholung versprechen der eigene Garten mit einem Gartenhaus und überdachter Terrasse.



Zum Haus gehört ein Carport auf dem Grundstück.



Die historisch geprägte Nachbarschaft besteht aus ehemaligen Zechenhäusern mit kleinen Vorgärten und einem alleeartigen alten Baumbestand. Das Haus gehört zur Siedlung Hegemannshof mit ca. 50 weiteren, optisch nahezu baugleichen Häusern, die seit Anfang 2000 unter Denkmalschutz stehen.



Aufgrund des Denkmalschutzes bedürfen Veränderungen an den Häusern / der Siedlung einer Abstimmung mit der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Essen. Hinweise hierzu stellen wir Ihnen gerne mit den ausführlichen Objektunterlagen zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken

Modernisierungsbedarf besteht insbesondere in optischen bzw. z.T. energetischen Bereichen wie z.B. der Heizung sowie der Fenster und der Ausstattung (Bad, Elektrik, Oberböden, Türen/ Zargen etc.).
Die Ausstattungsmerkmale dieses Domizils im Überblick (alle Jahresangaben sind ca.-Angaben):
- in Massivbauweise 1900 mit Holzbalkendecken errichtet
- 1,5-geschossig
- Klinkerfassade
- unterkellert
- Dacheindeckung aus 2002
- Gas-Zentralheizung aus 2004
- verschiedene Fenstertypen (vereinzelt älteren Datums sowie mit
Einfachverglasung)
- Gäste-WC im EG 2021 vollständig modernisiert
- weitläufiger Garten in Südostausrichtung
- Carport aus 2006

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de