Exklusives Landhaus mit viel Platz für Natur- und Tierliebhaber im Märkischen Kreis, Sauerland

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/383845/

das Landhaus:

Für ruhesuchende Paare und Familien mit / ohne Kinder sowie für Liebhaber von Haus- / Hoftieren und der Natur ist es ideal:

Umgeben von ca. 49.298 m2 eigenem Garten, Wald und Wiesen befindet sich dieses um ca. 1700 erbaute, mit viel Liebe zum Detail und in höchster Qualität ca. in 1981 - 1984 kernsanierte und wieder neu aufgebaute sowie in 2022 zuletzt modernisierte Landhaus bei Herscheid.

Die charmante Architektur wird durch die Modernisierung und Renovierung des Gebäudes hervorgehoben. Bei dem rustikalen Stil mit seiner wohnlichen Atmosphäre und individuell aufgeteilten Innenräumen wurde kein Detail dem Zufall überlassen. Ein Gefühl von höchster Qualität und bestem Geschmack durchdringt das Ergebnis.

Insgesamt bietet das Landhaus auf 2,5 Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 222 m2 zuzüglich ca. 75 m2 Nutzfläche (Dachgeschoss, Keller) plus die einzigartige Möglichkeit, im Einklang mit der Natur zu leben und zu arbeiten.

die Etagen & Zimmer:

Betritt man die großzügige Diele im Erdgeschoss, steht man in dem früheren Wohnhaus des Bauernhofes. Rechts entlang befindet sich ein Esszimmer, eine Küche samt Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit Vorratsmöglichkeit („weiße Küche“) und ein Gäste-WC.
Links von der Diele geht es in einen faszinierenden Multifunktionsraum mit bodenlangen Fenstern und Tür zur Terrasse mit Teich und spektakulärem Ausblick – der perfekte Lieblingsort nicht nur im Sommer. Hier können Arbeiten, Leben, Essen und / oder Schlafen beliebig miteinander kombiniert werden.

Der vordere Teil des Gebäudes, das ehemalige Wohnhaus, erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen:

In der ersten Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem großen, modernisierten Bad en suite samt Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein weiteres Bad mit Dusche kann selbst oder von Gästen genutzt werden. Natürlich alle mit Tageslicht. Zwei weitere Zimmer laden zum Wohnen, Arbeiten und / oder Schlafen ein.

In einem studioartig ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine funktionstüchtige offene Einbauküche mit Waschbecken, Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank hinter einer extralangen Holztheke. Hier und in einem nostalgischen Sitzkreis gegenüber finden bequem alle Platz – bestens geeignet für Familienfeiern, Freundeskreise oder Seminargruppen. Mittig unter dem Dach gibt es reichlich Raum für die berufliche Nutzung oder persönliche Freizeitgestaltung, beispielsweise als Atelier, zum Lesen, Musik hören oder Filme & Serien schauen (Heimkino). Ebenso finden Spiele oder Sportgeräte hier ihren Platz (Spielplatz / Fitnessstudio).

Eine Neueindeckung des Satteldachs in Holzkonstruktion mit glasierten, malachitgrünen Dachziegeln samt Wärmedämmung ist erfolgt.

Ebenso im Dachgeschoss, auf der 2. Etage in Richtung Wald und Wiesen befindet sich das charakteristische Kaminzimmer mit einem großräumigen Balkon: Die Natursteinmauern, unzählige freigelegte Holzbalken und natürlich der Kamin, praktischerweise mit Kassette, machen dieses zum absoluten Lieblingsort in der kalten Jahreszeit. Hier kann man so richtig entspannen, den Tag ausklingen lassen, den fantastischen Blick in die Natur pur genießen und Wildtiere beobachten.

Das Landhaus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die in 2022 zuletzt modernisierte Haustechnik, welche zu einem wirtschaftllichen Vorteil führt: Fußbodenheizung, Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) und Photovoltaikanlage (Solar). Dank öffentlichem Wasseranschluss kann man wählen zwischen eigenem Brunnenwasser oder Trinkwasser aus der nahe gelegenen Versetalsperre. Das Abwasser wird auf dem Grundstück mit Hilfe einer biologischen Kleinkläranlage versickert. Dank neuem Glasfaseranschluss ist leistungsstarkes Internet vorhanden mit bis zu 1.000 MBit/s (Download).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
der Hof & Garten:

Rund um das Haus und Hof ist ein pflegeleichter Garten angelegt. Mit Rasen umsäumt von typischen Bäumen, Stauden, Küchenkräutern oder Blühpflanzen bietet er einen idealen Rückzugsort und bereichert das Landhaus.

Auf der geschmackvoll geschwungenen Terrasse lassen sich leckere Getränke und Speisen genießen, ganz besonders beim wunderschönen Sonnenuntergang. Eine halber Steinkreis bietet Platz zum Sonnen, Grillen oder ein Lagerfeuer.

Nahezu uneinsehbar lädt ein großer Pool mit ca. 54 m3 zum Abkühlen, Schwimmen oder Eisbaden ein.

der Wald & die Wiesen:

Möchte man ganz in die Natur eintauchen, kann man unmittelbar im eigenen naturbelassenen Nadel- und Mischwald oder den Wiesen stundenlang Zeit verbringen und Kraft tanken. Die Ruhe und das grüne Umfeld fördern das persönliche Wohlbefinden. Wer noch mehr Bewegungsfreiheit wünscht, kann direkt ab Hof walken, laufen oder Fahrrad fahren.

Die Wiesen können verpachtet oder selbst genutzt werden, entweder als Lager oder zur Tierhaltung von z. B. Pferden, Ponys, Eseln, Alpakas, Schafen oder Ziegen.

die Zielgruppe & das Investment:

Naturverbundene Paare und Familien mit / ohne Kinder und Tieren (Hunden, Katzen, Pferden, …) können hier sofort einziehen und sich in ihrem neuen zu Hause rundum wohl fühlen.

Die Bausubstanz ist solide, die Restaurierung ca. bis 1984 und laufende Arbeiten an Haus & Hof vom Fach. Dank regelmäßiger Renovierung und Modernisierung ist der Zustand gepflegt. Eine energetische Sanierung ist bereits erfolgt.

Ein bauliches Gutachten und ein geomantisches Gutachten sowie ein Energieausweis liegen vor. Diese sowie die gültigen Bodenrichtwerte laut Boris-NRW, GEOportal.nrw und Tim-Online bilden eine nachvollziehbare Kalkulationsbasis für die Kaufpreisfindung. Der gute Zustand, die gehobene Ausstattung und dieser einzigartige Wohn(t)raum spiegeln sich in einem marktüblichen Kaufpreis wider.

Natürlich benötigen Landhäuser mit großem Grundstück regelmäßige Pflege und Wartung. Wenn Sie bereit sind, sich diesen Anforderungen zu stellen, kann dieses moderne Landhaus für Sie die perfekte Wohnlösung sein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

das Fazit:

Bei diesem exklusiven Landhaus samt Natur pur handelt es sich eindeutig um ein besonderes Liebhaberobjekt. Es punktet einerseits mit landschaftlichen Vorzügen, persönlichem Charme, Wohnkomfort und reichlich Platz – innen wie außen. Das große, arrondierte Grundstück ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten inkl. Tierhaltung.

Andererseits erfordert das Leben auf dem Land eine gewisse Bereitschaft zur Anpassung an einen ruhigeren, naturverbundenen Lebensstil. Aktivitäten im Freien, wie Gartenarbeit oder das Beobachten der Natur, gehören hier oft zu einem erfüllenden Alltag.

Die annähernde Alleinlage mitten im Grünen am Waldrand sowie das ruhige, moderne Landhaus samt Geschichte und individueller Raumaufteilung an sich muss einem natürlich gefallen. Wenn dem so ist, gibt es hier im Prinzip alles – außer das Meer.

die Entscheidung:

Wollen Sie diese Tradition fortführen und mit Ihrem eigenen Geschmack verfeinern?

Ein ungekürztes Exposé, weitere Bilder und einen virtuellen Rundgang – für Sie somit kaufentscheidende Informationen – erhalten Sie auf Anfrage gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kein Exposé kann das persönliche Erlebnis einer Besichtigung vor Ort ersetzen. Interessiert Sie diese Immobilie ernsthaft, kontaktieren Sie uns gerne zwecks Terminvereinbarung. Vor einer Besichtigung bitten wir um einen Beleg Ihrer Kaufkraft in geeigneter Form (Bsp. Kontoauszug für Liquidität, Bonitätsauskunft / Finanzierungsbestätigung der Bank). Eine Besichtigung ohne vorherigen Nachweis ist nicht möglich.

Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprache ist explizit nicht gestattet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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