Vielseitige DHH, gr. Garten, sonnige Lage bei Schloß Lerbach, 2 Whg., erweiterbar, sanierungsbed.

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte auf einem einzigartig geschnittenen, naturbelassenem Grundstück in grüner Umgebung. Perspektivisch auf bis zu 350 qm Wohnfläche erweiterbar (1+2+D). Die zwei Wohneinheiten mit aktuell 105 qm Wohnfläche & ca. 100 qm Nutzfläche können im Zuge der Sanierung durch den Dachgeschossausbau und einen Anbau erheblich vergrößert werden. Platz für Balkone und herrliche (Dach-) Terrassen ist vorhanden. Viel Platz für Kinder, Tiere, Anbau von Obst & Gemüse und Grillplatz. Vielleicht sogar ein Pool? Gut geeignet auch für mehrere Familien / Generationen / Selbständige. Ideal für Hundehalter. Genug Platz für viele Zweiräder und einige Autos.

Die soliden Keller - & Außenwände sind noch nicht isoliert. Das Dach ist dicht und innen noch nicht verkleidet bzw. isoliert Die Fenster sind in Ordnung. Je Etage / Wohneinheit gibt es separate Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse. Sämtliche Leitungen inklusive der Grundleitungen müssen erneuert werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Das Haus ist besonders geeignet für 1 – 2 Familien aus der Gegend mit handwerklichem Geschick und / oder gutem, lokalem Handwerker – Netzwerk. Bzw. als Mehrgenerationen – Wohnprojekt. Oder für Selbständige / Freiberufler, die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit entsprechenden Steuervorteilen nutzen möchten.
Auch für Gartenfreunde, Hobby – Gemüsegärtner und Tierhalter ist es ein selten gutes Angebot.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Angebot bietet besonderes Potential für Interessenten, die neu oder anbauen möchten: Im Rahmen von Bebauungsstudien, die von einem Berg. Gladbacher Architekturbüro angefertigt wurden, wurde eine zulässige Bebaubarkeit von insgesamt 350 qm Wohnfläche auf drei Geschossen ermittelt. Es können voraussichtlich drei Wohneinheiten untergebracht werden. Es ist ausreichend Platz für PKW Stellplätze vorhanden. Es existiert kein Bebauungsplan. Ggf. ist die Bebauung des Grundstücks mit einem zweiten Gebäude möglich.
Die Lage ist ideal für Solar- bzw. Solarthermie Anlagen.
Der Verkauf erfolgt ohne Makler von privat.
Das Haus steht leer - es kann sofort losgehen!
Fotos folgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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